Sie suchen ein Immobilienangebot mit viel Platz, solider Bausubstanz und großem Entwicklungspotenzial?
Dieses Angebot umfasst zwei vollwertige Wohnhäuser mit ca. 320 Qm Wohnfläche auf einem großzügigen Grundstück mit ca. 780?m² Fläche - perfekt geeignet für große Familien, mehrere Generationen, als Kapitalanlage zur Vermietung oder für die Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.
Beide Gebäude befinden sich in einem gepflegten Zustand und bieten insgesamt vier Wohneinheiten - teilweise modernisiert und sofort bezugsfertig, teilweise vermietet mit soliden Mieteinnahmen.
An den Außenfassaden wurden langlebige Wetterschutzplatten verbaut, die einen effektiven Schutz vor Witterungseinflüssen bieten und den Instandhaltungsaufwand langfristig reduzieren.
Ein neuer Dachstuhl mit Höhenausgleich der beiden Häuser, wertet die gesamte Bausubstanz zusätzlich auf. Zwei Garagen mit Grube sowie ein separater Carport bieten ausreichend Stellplätze.
Beide Häuser sind vollständig unterkellert - der Keller ist trocken und mit Betonboden ausgestattet.
Die Aufteilung des hinteren Hauses erlaubt eine Trennung in bis zu drei eigenständige Wohneinheiten.
Das vordere Haus, Baujahr ca. 1968, verfügt über drei abgeschlossene Wohneinheiten (gesamt ca. 180 Qm) im Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss.
Die Erdgeschosswohnung mit ca. 83 Qm wurde durch den Mieter renoviert, bietet ein Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse, ein Schlafzimmer, eine Küche, ein Arbeitszimmer sowie ein Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne.
Ein separater Anbau dient als Esszimmer.
Die Garage ist über einen kleinen Innenhof direkt erreichbar.
Die Wohnung im Obergeschoss mit ca. 68 Qm ist nahezu baugleich zur Erdgeschosswohnung, lediglich ohne den Anbau. Die derzeit leerstehende Wohnung präsentiert sich als perfekte Basis für eine stilvolle Renovierung und bietet viel Raum für kreative Gestaltungsideen.
Die Dachgeschosswohnung mit ca. 30 Qm wurde mit einem charmanten Erker wohnlich ausgebaut.
Diese besteht aus einer 1-Zimmer-Wohnung mit Küche und Duschbad.
Das vordere Haus ist mit insgesamt fünf Holzfenstern an der Vorderseite, fünf an der Seite und vier Kunststofffenstern auf der Rückseite ausgestattet.
Das hintere Haus, Baujahr ca. 1972, verfügt ebenfalls über drei ausgebaute Ebenen (gesamt ca. 140 Qm).
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiges Wohnzimmer mit Laminatboden sowie eine offene, geflieste Essküche mit L-förmigem Grundriss und Zugang zur Terrasse, sowie eine Abstellkammer.
Im Obergeschoss befinden sich zwei Kinderzimmer, ein Elternschlafzimmer mit Holz-Balkon sowie ein modernisiertes Tageslichtbad in schlichter weißer Gestaltung mit anthrazitfarbenen Akzenten (erneuert 2022), ausgestattet mit Badewanne, Fenster und WC.
Das Dachgeschoss wurde ebenfalls vollständig ausgebaut und bietet ein großes Studiozimmer mit Küchenanschluss sowie ein Duschbad mit WC und Dachfenster, renoviert im Jahr 2019.
Ein zusätzlicher Garagenstellplatz mit Stauraum unter dem Spitzdach ergänzen das Platzangebot.
Vor dem Hauseingang steht ein Carport zur Verfügung.
Ein gepflegter Gartenanteil rundet das Gesamtbild ab.
Die Fenster des hinteren Hauses bestehen aus zwölf doppelt verglasten Kunststoffelementen, die 2015 erneuert wurden.
Die technische Ausstattung umfasst eine Öl-Zentralheizung mit Edelstahlrohr aus dem Jahr 2003, die zuletzt 2023 gewartet wurde.
Ein Pufferspeicher mit 300 Litern Volumen sorgt für effiziente Wärmespeicherung.
Die Heizkörper stammen aus den 1990er-Jahren.
Ein zweiter Kaminanschluss ist vorhanden, wurde jedoch stillgelegt.
Beide Gebäude verfügen über getrennte Stromzähler.
Der Wasserkreislauf ist aktuell verbunden, kann aber für rund 500?€ technisch getrennt werden.
