Objektbeschreibung
Attraktives Mehrfamilienhaus als Doppelhaus – Zwei moderne 4-Zimmer-Wohnungen.
Dieses hochwertig sanierte Mehrfamilienhaus in Doppelhausbauweise überzeugt durch zwei großzügige 4-Zimmer-Wohnungen mit jeweils ca. 95?m² Wohnfläche. Beim Einzug des Eigentümers wurden beide Einheiten vollständig renoviert und die Grundrisse optimal auf modernes Wohnen abgestimmt.
Ausstattung im Überblick:
-Zwei helle 4-Zimmer-Wohnungen à ca. 95?m²
-Tageslichtbäder mit Dusche, Badewanne, WC und Bidet
-Fliesenböden in den Wohnbereichen, Laminatböden in den Schlafzimmern
-Beheizung über moderne Heizkörper (Gas-Zentralheizung) – Brenner 2024 erneuert
-Moderne Einbauküche Wohnungen EG ist im Preis enthalten.
-Gedämmte Gebäudehülle für gute Energieeffizienz
-Zwei Balkone – einer mit direktem Gartenzugang
-Großzügige, überdachte Terrasse mit viel Platz zum Entspannen
-Vollunterkellert mit Hobbyraum, Waschraum und mehreren Abstellräumen
-Entkalkungsanlage für weiches Wasser
-Ausbaupotenzial im Dachgeschoss – alle Leitungen für eine weitere Wohneinheit -bereits vorbereitet
-Möglichkeit zur Errichtung von Stellplätzen, Carport oder Garage – aktuell in Prüfung
Zusätzlich stehen ausreichend öffentliche Parkmöglichkeiten direkt an der Straße zur
Verfügung
Besonderer Vorteil:
Die Wohnung im Obergeschoss ist aktuell zuverlässig vermietet – ideal für Kapitalanleger oder Eigennutzer mit Einnahmenpotenzial.
Zudem besteht die Möglichkeit, im Dachgeschoss eine zusätzliche Wohneinheit auszubauen – alle Anschlüsse sind bereits vorbereitet.
Bezug nach Vereinbarung.
Ein Objekt mit viel Potenzial für Familien, Investoren oder Mehrgenerationenwohnen – bezugsfertig, gepflegt und technisch auf einem guten Stand.
Raumaufteilung
Wohnung 1 (Erdgeschoss):
Wohnfläche: ca. 95?m²
Eingangsbereich:
Der Eingangsbereich führt direkt in einen großzügigen Flur, der als Verteiler zu den einzelnen Räumen dient.
Wohnzimmer:
Das helle und großzügige Wohnzimmer bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Sofalandschaft. Vom Wohnzimmer aus haben Sie direkten Zugang zu einem Balkon mit Gartenbereich.
Küche (separater Raum):
Die moderne Küche ist in einem separaten Raum untergebracht und bietet mit ca. 16 m² genügend Platz für eine große Einbauküche.
Elternschlafzimmer:
Das Hauptschlafzimmer ist großzügig geschnitten und bietet Platz für ein großes Bett und einen Kleiderschrank.
Kinderzimmer 1:
Das erste Kinderzimmer eignet sich ideal für ein Kind oder als Arbeitszimmer.
Kinderzimmer 2:
Das zweite Kinderzimmer ist ebenfalls ideal für ein Kind oder als Büro nutzbar.
Tageslichtbad:
Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, Dusche, WC und Bidet ausgestattet und verfügt über zwei Fenster, die für viel Tageslicht sorgen.
Terrasse und Garten:
Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf die überdachte Terrasse, die einen direkten Zugang zum Gartenbereich bietet. Die Terrasse ist zudem auch vom Keller aus zugänglich, sodass Sie einen direkten Zugang zum Außenbereich haben.
Wohnung 2 (Obergeschoss):
Wohnfläche: ca. 95?m²
Eingangsbereich:
Der Eingangsbereich führt ebenfalls in einen zentralen Flur, der Zugang zu allen Zimmern bietet.
Wohnzimmer:
Das großzügige Wohnzimmer im Obergeschoss bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Sitzecke. Es gibt ebenfalls Zugang zu einem Balkon mit Blick auf den Garten.
Küche (separater Raum):
Das Hauptschlafzimmer ist großzügig geschnitten und bietet Platz für ein großes Bett und Möbel.
Kinderzimmer 1:
Das erste Kinderzimmer ist ideal für ein Kind oder als Büro nutzbar.
Kinderzimmer 2:
Das zweite Kinderzimmer eignet sich ebenfalls gut für ein Kind oder als Arbeitszimmer.
Tageslichtbad:
Das Badezimmer ist mit Badewanne, Dusche, WC und Bidet ausgestattet und verfügt über zwei Fenster, die für viel Tageslicht sorgen.
Keller:
Hobbyraum:
Der Hobbyraum im Keller bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich hervorragend für Freizeitaktivitäten oder als Arbeitsbereich.
Waschraum:
Der Waschraum ist mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner ausgestattet und bietet zusätzlichen Stauraum.
Abstellräume:
Weitere Abstellräume bieten Platz für Vorräte und andere Haushaltsgegenstände.
Dachgeschoss:
Ausbaupotential:
Das Dachgeschoss bietet noch Potenzial für eine zusätzliche Wohneinheit.
Alle notwendigen Leitungen und Anschlüsse sind bereits vorbereitet, sodass hier ein Ausbau zu einer weiteren Wohnung möglich ist.
