Attraktive Kapitalanlagein Usingen: Vollvermietetes Wohn und Geschäftshaus mit 6,34 Prozent Bruttorendite
Dieses renditestarke Wohn und Geschäftshaus befindet sich in zentraler Lage von Usingen im Hochtaunuskreis, etwa eine hale Stunde nördlich von Frankfurt am Main. Die Immobilie bietet einen ausgewogenen Mix aus Wohn und Gewerbeeinheiten, stabile Mieteinnahmen und ein überzeugendes Verhältnis aus Kaufpreis und erzielbarer Rendite.
Das Gebäude steht auf einem großzügigen Eckgundstück mit rund 976 Quadratmetern und ist vollständig unterkellert. Die Gesamtnutzfläche beläuft sich auc circa 871,75 Quadratmeter. Sie umfasst sechs Wohneinheiten mit zusammen 493,34 Quadratmetern sowie vier Gewerbeeinheiten mit etwa 378,41 Quadratmetern Nutzfläche. Jede Einheit ist seperat zugänglich und verfügt über eingene Versorgungsanschlüsse, was die Bewirtschaftung und Vermietbarkeit besonders unkompliziert macht.
Die Immobilie generiert derzeit eine Jahresnettokaltmiete von etwa 74.025 Euro. Aufgrund einer bereits vereinbarten Mietanpassung erhöht sich dieser Betrag zum 1. Juni 2025 auf rund 75.687 Euro. In Verbindung mit dem Kaufpreis von 1.195.000 Euro ergibt sich ein Mietfaktor von etwa 15,79 und eine Bruttorendite von etwa 15,79 und eine Bruttorendite con rund 6,34 Prozent pro Jahr.
Durch die vollständige Vermietung, die solide bauliche Struktur und das langfristige Ertragspotential eignet sich das Objekt hervorragend für Investoren, die auf kontinuierliche Einnahmen und eine aussichtsreiche Wertentwicklung setzen. Auch für Eigennutzer mit strategischem Planungshorizont ist die Immobilie eine Interessante Option.
Die wichtigsten Kennzahlen im Überblick:
Grundstücksfläche: ca. 976 Quadratmeter
Gesamtnutzfläche: ca. 871,75 Quadratmeter
- Wohnfläche: ca. 493,34 Quadratmeter
- Gewerbefläche ca. 378,41 Quadratmeter
Einheiten: 6 Wohneinheiten, 4 Gewerbeeinheiten
Aktuelle Jahresnettokaltmiete: ca. 74.025 Euro
Jahresnettokaltmiete ab Juni 2025: ca. 75.687 Euro
Kaufpreis: 1.195.000 Euro
Bruttorendite ab 06/2025: ca. 6,34 Prozent
Mietfaktor ab 06/2025: ca. 15,79
