EXKLUSIVE KAPITALANLAGE !
MEHRFAMILIENHAUS mit 6 WOHNUNGEN, davon alle VERMIETET + Gaststätte + Innenhof in zentraler Lage in Pirmasens!
Ideal für Investoren, Kapitalanleger ! Zusätzliche Werbesäulen als effektive Einnahmequelle.
18,5 -Z6K6B | 5 Etagen (UG/EG/1. OG/2. OG/3. OG) | ca.700m² Wohn- und Nutzfläche | 6 Wohneinheiten mit insgesamt ca. 480m² Wfl. | 420m² Grundstück | Gewerbefläche 160m² |
6 abgeschlossene WOHNEINHEITEN [ca. 480m² Wohnfläche]:
ERDGESCHOSS [ca. 160m² Gewerbefläche]:
Gaststätte mit Lagerräumen ca. 160m²
1. OBERGESCHOSS [ca. 177,5m²]:
OG links - 3 ZKB mit ca. 74,5m²
OG rechts - 3,5 ZKB-GästeWC mit ca. 103m²
2. OBERGESCHOSS [ca. 177,5m²]:
OG links - 3 ZKB mit ca. 74,5m²
OG rechts - 4 ZKB-GästeWC mit ca.103m²
3. OBERGESCHOSS [ca. 127m²]:
OG links - 2 ZKB mit ca. 52m²
OG rechts - 3 ZKB-GästeWC mit ca.75m²
UNTERGESCHOSS [ca. 50 m²]
Über das Treppenhaus gelangen Sie in das Untergeschoss. Hier finden Sie mehrere Kellerräume. Eine Waschküche, mit eigenen Wasserzählern, mit Zugang zum Innenhof.
INVESTIEREN UND PROFITIEREN
Dieses voll vermietete Mehrfamilienhaus bietet Anlegern eine attraktive und stabile Rendite in einer begehrten Lage in Pirmasens.
Das Mehrfamilienhaus überzeugt durch seine charmante FASSADE auf insgesamt vier Ebenen mit rund 480m² WOHNFLÄCHE, ca. 160m² Gewerbefläche, einem Kellergeschoss mit ca. 50m² NUTZFLÄCHE zzgl. einem ruhigen Innenhof und zusätzlicher Einnahmequelle durch Werbetafeln an der Hauptstraße. Die Immobilie umfasst eine GRUNDSTÜCKSFLÄCHE von insgesamt 420m² (Flurnummer: 5274/9+5274/10) und hat somit ausreichend Raum zur Verfügung. Die kleine, seit über 37 Jahren vom gleichen Pächter geführte Gaststätte bietet als gemütlicher Rückzugsort täglich eine einladende Atmosphäre für Stammgäste und neue Besucher.
ZENTRALE LAGE - VOLLES POTENZIAL
Alle Wohnungen, sowie die Gaststätte sind voll vermietet und befinden sich in zentraler Innenstadtlage, was dieses Objekt zu einer attraktiven Investition mit großen Potenzial für Anleger macht.
MIETEINNAHMEN:
Jahresnetto-Kaltmiete - IST und SOLL wird Ihnen auf Anfrage gerne zugesendet.
Das Objekt aus dem Baujahr 1928 mit 6 Wohnungen wurde in den 80er Jahren komplett renoviert - seit dem wurden immer wieder Renovierungsarbeiten durchgeführt.
Die BEHEIZUNG der Immobilie erfolgt über Gaseinzelöfen, welche jeweils separat über einen eigenen Gaszähler abgerechnet werden. Die Warmwasserbereitung in den Räumen erfolgt über Gaseinzelöfen.
Die FENSTER sind doppelt verglaste Kunststofffenster mit Rollläden, welche in den Jahren 1986-1991 eingebaut wurden.
Jede Wohnung verfügt über einen eigenen Strom-, Wasser- und Gaszähler.
Diese attraktive Immobilie in einer begehrten Lage von Pirmasens bietet Ihnen die ideale Gelegenheit für eine sichere Kapitalanlage.
Die Immobilie hat Ihr Interesse geweckt und Sie haben noch Fragen? Dann senden Sie uns bitte eine qualifizierte Anfrage mit Kontaktdaten, E-Mail-Adresse, Telefonnummer und Ihren Fragen zu. Es stehen noch deutlich mehr Informationen zur Verfügung, welche wir Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch bereitstellen.
Wir freuen uns von Ihnen zu hören.
Alexander Trobisch - StadtLandWald-Immobilien
Ihr Immobilienmakler für Pirmasens und die Pfalz
