Zum Verkauf kommt ein erst in 1999 erbautes Holzblockhaus in zentraler Ortslage von Gelnhausen-Höchst.
Die ca. 128 qm Wohnfläche und ca. 53 qm hochwertige Nutzfläche verteilen sich auf insgesamt 3 Etagen, wovon sich die Wohnfläche auf das Erd- und Dachgeschoss und das Gästezimmer im Kellergeschoss erstreckt und die Nutzfläche auf die restlichen Räume im Kellergeschoss.
Durch die leichte Hanglage betreten Sie das Haus über ein paar Treppenstufen im Erdgeschoss (Hochparterre) und erreichen hier zunächst einen geräumigen Flur. Auf dieser Erdgeschoss-Etage befindet sich das Duschbad mit begehbarer Dusche, ein Schlafzimmer, die Küche und das Wohn- und Esszimmer mit Zugang zum Balkon.
Das voll ausgebaute Dachgeschoss bietet zwei verschieden große Schlafzimmer und das Hauptbadezimmer mit Badewanne.
Das Holzblockhaus ist massiv unterkellert und bietet Ihnen hier weitere 60 qm hochwertige Nutzfläche, die fast den Charakter einer Einliegerwohnung aufweisen.
Gemäß Wohnflächenverordnung zählt diese Fläche als Nutzfläche, ist aber durch den ausgebauten Status höherwertig nutzbar. Es stehen Ihnen hier ein Schlafzimmer, ein Wohn- und Küchenbereich sowie ein Duschbad zur Verfügung. Ebenso ist hier die Waschküche inkl. Haustechnik untergebracht. Der Kellerbereich verfügt zusätzlich über einen direkten Zugang von außen.
Wie Sie den Aufnahmen entnehmen können, befindet sich das Haus auf einem schönen und auch gut nutzbaren Grundstück von insgesamt ca. 723 qm Fläche, aufgeteilt in einen Vorgartenbereich, einer Hofzufahrt mit großem Carport und Freisitz, sowie einer ebenen Gartenfläche unterhalb des Hauses.
Das Haus wird in einem gepflegten Zustand inkl. Einbauküche übergeben und ist ohne größeren Renovierungsaufwand kurzfristig nutzbar. Als Hauptheizquelle dient der Grundofen, ergänzt wird das Heizsystem noch durch elektrische Plattenheizungen. Durch die sehr gute Dämmung der Holzblockbauweise hat diese Heizform bisher immer sehr gut funktioniert, was sich ja auch in den guten Daten des Energieausweises widerspiegelt.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
