Attraktives Gewerbeobjekt in Coesfeld zu verkaufen!

690.000 €

Festpreis

01.08.2025

48653 Coesfeld

Dieses Gewerbeobjekt bietet eine attraktive Kombination aus Büro- bzw. Praxisräumen, einer großen Lagerhalle und einem weitläufigen Grundstück mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Das Objekt befindet sich auf einem ca. 3.580 m² großen Grundstück und umfasst ein Hauptgebäude mit ausgebautem Dachgeschoss, eine angebundene Gewerbehalle sowie ein Carport.

Das Dachgeschoss wurde im Jahr 2015 umfangreich modernisiert. Die Fläche dieses Bereichs beträgt ca. 50 m². Auch das Erdgeschoss wurde im Zuge der Renovierung, 2015 modernisiert und bietet eine vielfältige Nutzungsmöglichkeit. Die Fläche im Erdgeschoss beläuft sich auf ca. 200 m² und bietet helle, großzügige Räumlichkeiten mit einem angenehmen Ambiente.

Ein besonderes Highlight stellt die im Jahr 1990 angebaute Gewerbehalle dar. Mit einer Fläche von ca. 366 m² bietet sie großzügigen Platz zur Lagerung, Produktion oder für andere gewerbliche Zwecke. Hierbei handelt es sich um eine gedämmte, freitragende, beheizte Halle. Ein großes Sektionaltor ermöglicht eine komfortable An- und Auslieferung. Aktuell ist die Halle vermietet, was zusätzliche Einnahmen generiert.

Auf dem Grundstück befindet sich zudem ein Carport, das sich ideal zur Unterstellung von Fahrzeugen oder Maschinen eignet.

Im Rahmen der umfassenden Sanierungsarbeiten im Jahr 2015 wurde neben der erwähnten Modernisierung von Dachgeschoss und Erdgeschoss auch die Heizungsanlage erneuert, neue Türen eingebaut, Teile der Leitungen ausgetauscht und das Dach neu gedämmt. Die gesamte Immobilie ist als Gewerbeobjekt ausgewiesen und eignet sich hervorragend sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Bei Abschluss des Kaufvertrags zahlt der Käufer eine Maklerprovision in Höhe von 3,57?% des Kaufpreises inkl. MwSt. direkt an CSI Immobilien. Der Provisionsanspruch entsteht und wird fällig mit Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrags.