Investmentprofil:
Das angebotene Geschäftshaus in zentraler Lage von Bitterfeld stellt eine attraktive Kapitalanlage mit langfristig gesicherten Erträgen dar. Mit einer Bruttorendite von rund 8,2 % und IST-Mieteinnahmen in Höhe von 133TEUR bietet das Objekt eine überzeugende Relation zwischen Kaufpreis und Ertrag. Die Kombination aus vollständiger Vermietung, gepflegtem Zustand und wirtschaftlich starkem Standort schafft eine stabile Grundlage für planbare Erträge und langfristige Wertentwicklung.
Objektbeschreibung:
Das repräsentative Geschäftshaus in zentraler Lage von Bitterfeld präsentiert sich als solide Kapitalanlage mit langfristig stabilen Erträgen. Das Objekt wurde um 1900 errichtet und in den Jahren 1994-1995 umfassend kernsaniert. Es verbindet historische Architektur mit einem gepflegten, funktionalen Zustand und einer flexiblen Nutzungsstruktur.
Auf rund 1.886 m² Gesamtmietfläche sind drei Gewerbeeinheiten untergebracht, die überwiegend an etablierte Mieter vermietet sind. Die Flächen zeichnen sich durch eine effiziente Raumaufteilung, helle Arbeitsbereiche und gute technische Ausstattung aus. Ergänzend bieten großzügige Keller- und Abstellräume zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten.
Die technische Infrastruktur umfasst eine Fernwärmeversorgung, moderne Haustechnik und einen Personenaufzug, der sämtliche Etagen barrierefrei erschließt. Dadurch sind sowohl Komfort als auch Effizienz im laufenden Betrieb gewährleistet.
Es verfügt über eine eigene Stellplatzanlage mit 34 Stellplätzen - ein entscheidender Vorteil für Gewerbemieter und Besucher. Das Gebäude ist teilunterkellert und befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand.
Insgesamt bietet das Objekt eine sehr gute Vermietbarkeit bei stabilem Ertragspotenzial und überschaubarem Instandhaltungsrisiko - eine wertbeständige Anlage in einer wirtschaftlich dynamischen Region.
Fazit für Kapitalanleger:
Dank der laufenden Instandhaltung und regelmäßigen Modernisierungsmaßnahmen befindet sich das Objekt in einem gepflegten Gesamtzustand mit geringem Instandhaltungsrisiko. Die solide Bausubstanz, die stabile Mieterstruktur und die zentrale Lage machen dieses Geschäftshaus zu einer renditestarken und werthaltigen Anlageoption in der Wirtschaftsregion Bitterfeld-Wolfen.
Kaufpreisvorstellung:
Auf eine öffentliche Preisangabe wird bewusst verzichtet. Den Kaufpreis teilen wir Ihnen gerne auf Anfrage im Rahmen einer persönlichen Kontaktaufnahme mit.
