Das kernsanierte und gepflegte, attraktive Geschäfts- und Wohnhaus liegt in der historischen Altstadt von Stade - 3 vermietete Wohneinheiten mit Potential.
Gebaut wurde das dreigeschossige Holzfachwerkhaus um ca. 1870 und vereint historischen Charme mit moderner Technik - und das in bester Innenstadtlage.
In den Jahren 2015 und 2016 wurde das Haus nach einem Baugutachten kernsaniert. Dabei wurde die Statik des Hauses an das Umbauverfahren angepasst.
Die Sanierung umfasste u.a. :
-Anpassung der Statik
-Einbau von Spanverbindungen zur Gebäudestabilisierung
-denkmalgerechte Erneuerung der Strassenfassade.
Alles auf Basis eines unabhängigen Baugutachtens.
Die Aufteilung im Überblick:
Erdgeschoss:
-Strassenseite - vermieteter Friseursalon
-Rückseite: gepflegtes Einzimmerapartement mit Pantryküche, Duschbad und Zugang zum kleinen Gartenbereich.
1. Obergeschoss: großzügige Wohnung mit Wohnzimmer, moderner Einbauküche, Duschbad und direktem Zugang zur Dachterrasse.
2. Obergeschoss: 2 gemütliche Schlafzimmer, ein weiteres Duschbad, und ein praktischer Abstellraum - ideal für Familien und Paare.
Vermietung und Einnahmen:
Alle 3 Einheiten sind dauerhaft vermietet. - eine solide Kapitalanlage mit regelmäßigen Einnahmen.
Das Objekt ist damit sofort als Renditeobjekt nutzbar und eignet sich aber auch ideal für eine spätere Eigennutzung.
Das Objekt kann kurzfristig übernommen werden.
