Eltville-Martinsthal: Attraktives freistehendes Einfamilienhaus
teilweise mit Blick und schönen Terrassen
Im Überblick:
- 4,5 Zimmer, Küche und 2 Bäder
- wunderschön gepflegte Terrassen mit idealer Süd-Ausrichtung
- Top-gepflegter Allgemeinzustand, dadurch direkt einzugsbereit
- teilweise mit schönem Blick auf die Weinberge
- mit kleinem Nebengebäude
- in zentraler dennoch ruhiger Seitenstraße
Wohnfläche:
ca. 120 m² inkl. ca. 11 m² Terrassen (25% berechnet) zzgl. Nutzfläche
Grundstück:
ca. 157 m²
Erdgeschoss:
schönes Wohnzimmer, große Küche mit Zugang zur Terrasse, Tageslichtbad und Diele
Obergeschoss:
2 Schlafzimmer, Tageslicht-Duschbad, Ankleidezimmer und Flur
Dachgeschoss:
großzügiges Schlafzimmer mit Ankleidezimmer/Büro und Flur
Kellergeschoss:
Gewölbekeller teilunterkellert
Ausstattung:
neuwertige Einbauküche und Kaminofen
Baujahr/ Zustand:
1900 / Top-gepflegter Allgemeinzustand, laufend modernisiert wie z.B. Fenster von 2013,
neue Einbauküche und Duschbad von 2021, dadurch direkt einzugsbereit
Fenster:
doppelverglaste Kunststofffenster mit Rollläden
Heizung:
effiziente Gasbrennwertheizung inkl. Warmwasser von 2016
Energieausweis:
Endenergiebedarf 429,25 kWh/(m²*a), Effizienzklasse H
(niedriger Verbrauch von nur ca. 15.000 kWh im Jahr zzgl. ca. 1 m³ Brennholz)
Lage:
ruhige Wohnlage im sympathischen Winzerort mit super Verkehrsanbindung ins komplette Rhein-Main
Gebiet, idyllisches Erholungsgebiet Wiesental mit Weinstand, Bachlauf und weiteren Freizeitmöglichkeiten
in unmittelbarer Nähe
Grundstück:
Hoffläche mit kleinem Nebengebäude, großzügige Terrassen + möglicher Garten
Stellplatz:
Einfahrt mit Platz für ein PKW, öffentliche Parkplätze ca. 100 m entfernt
Freistellung:
flexibel nach Absprache möglich
Kaufpreis: zzgl. Einbauküche und Kamin (VHB)
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