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Attraktives Einfamilienwohnhaus in ruhiger, sonniger Siedlungslage

439.000 €

Festpreis

21.11.2025

93342 Saal (Donau)

Das Objekt wurde ca. 1966 in Massivbauweise erstellt. Alles Geschossdecken sind aus Stahlbeton gegossen. Das Grundstück umfasst 348 m². Die ca. 132 m² Wohnfläche auf zwei Vollgeschossen verteilen sich wie folgt: Im Erdgeschoss finden Sie ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit Kamin ( durch Raumteiler getrennt) , eine geräumige Wohnküche, Abstellraum und Gäste-WC. Im Obergeschoss sind drei Zimmer und ein Bad/WC (mit Badewanne und Dusche). Das Haus ist voll unterkellert und mit einer Gas-Zentralheizung (Fa. Viessmann; Bj. 2001) und einem Kaminofen ausgestattet.
Das Objekt ist in einem gepflegten Zustand und attraktiv ausgestattet. So sind im Obergeschoss Echtholzböden verlegt. Ein dem Alter des Objektes entsprechender Modernisierungsbedarf ist vorhanden (u.a. Elektroinstallation). Im Jahr 1999 wurden zweifach verglaste Kunststofffenster verbaut. Zum Haus, das nach Vereinbarung bezugsfrei ist, gehören eine Garage und ein schöner, eingewachsener Garten.

Weitere Angaben

Merkmale
- Wohnfläche132,19 m²
- Grundstücksfläche348,00 m²
- Zimmeranzahl4
- AusstattungBad mit Fenster, Bad mit Wanne, Garage/ Stellplatz, Garten, Keller, Kamin, Gäste WC
Baujahr1966
Energieausweis
- EnergieeffizienzklasseH
- Energiebedarfskennwert254 kWh/m²a
- Gültig bis06.07.2035