15.04.2025
52396 Heimbach (Nordrhein-Westfalen)
Willkommen in Ihrem neuen Anwesen im Ferienort Heimbach
Hier haben Sie die Gelegenheit direkt zwei Immobilien auf einmal zu erwerben. Sogar ein zusätzliches Baugrundstück ist inklusive.
Das wunderschöne Anwesen liegt im beliebten Erholungsgebiet Heimbach, im Ortsteil Vlatten. Es besteht aus einem großzügigen und sehr charmanten Haupthaus sowie einem Nebenhaus, das als Ferienhaus dient. Der ehemalige Stall bietet ausreichend Stauraum und das sehr großzügige Grundstück lädt zum ausgiebigen Verweilen ein. Im Preis inklusive ist ein direkt angrenzendes Baugrundstück. Nutzen Sie dieses Grundstück entweder als zusätzliche Grünfläche oder erweitern Sie jetzt oder später Ihr Anwesen um ein Ferienhaus, z.B. im beliebten Stil eines Tiny-House. Das Ferienhaus ist aktuell langfristig vermietet und beschert Ihnen eine angenehme Zusatzeinnahme ohne zusätzliche Arbeit.
Das Haupthaus ist von ca.1905 und wurde bis 2022 umfassend saniert und modernisiert. Das Nebenhaus wurde im Jahr 2011 errichtet und hat einen separaten Zugang. Getrennt sind beide Häuser durch die ehemalige Scheune, die aktuell als Werkstatt genutzt wird aber auch als Garage dienen kann.
Haupthaus:
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- Wohnfläche: ca. 160 m²
- Zimmer: 6
- Badezimmer: 2
- Besonderheiten: Das Haupthaus erstreckt sich über zwei Ebenen plus ausgebautem Dachboden und bietet reichlich Platz für eine Familie. Es wurde umfassend modernisiert, um modernen Wohnkomfort zu bieten, ohne den Charme des historischen Gebäudes zu verlieren.
Nebenhaus:
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- Wohnfläche: ca. 65 m²
- Zimmer: 2 plus Küche und Bad
- Nutzung: Das Nebenhaus ist ideal zur Vermietung als Ferienwohnung geeignet und bietet attraktive zusätzliche Einnahmemöglichkeiten. Alternativ ist es auch zur Eigennutzung bestens geeignet. Derzeit ist es vermietet.
Grundstück und Ausbaupotenzial:
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- Grundstücksgröße: Insgesamt ca. 1.400 m² (teilweise noch bebaubar)
- Lager- und Stauraum: Großzügige Scheune für zusätzlichen Stauraum und Werkstattnutzung, perfekt für Handwerker und Hobbys.
- Parkmöglichkeiten: Zwei Carports, ausgestattet mit einer Wallbox für E-Autos, plus drei zusätzliche Außenstellplätze.
Modernisierungen und Ausstattung:
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Das Bauernhaus wurde umfassend saniert und kontinuierlich modernisiert. Hier eine Liste der durchgeführten Maßnahmen:
2022:
- Neues Badezimmer im Erdgeschoss
- Neue Estricharbeiten, Dämmung und Bodenbeläge in Küche, Flur 1, Flur 2 und Esszimmer
- Neu gestaltete Wandgestaltung und Malerarbeiten
- Neugestaltung und Aufbau der Küche
- Neuer Laminatboden im Dachgeschoss
- Weitere Bodenbelagsarbeiten
2015:
- Installation eines Pelletofens im Wohnzimmer für eine gemütliche Atmosphäre
1992:
- Erneuerung des Dachstuhls inkl. Dämmung
- Ausbau des Dachgeschosses
- Modernisierung der Wasser-, Abwasser- und Heizungsleitungen sowie der Elektroinstallation in Leerrohren
- Öl-Zentralheizung der Marke Viessmann
- Erneuerung des Badezimmers im Obergeschoss
1983:
- Einbau doppelverglaster Fenster für eine verbesserte Energieeffizienz
Kontaktieren Sie uns für einen virtuellen 360-Grad Rundgang durch den Innenbereich
*Der Energieausweis ist in Vorbereitung und liegt zur Besichtigung vor Ort vor*
