25.06.2025
50189 Elsdorf (Nordrhein-Westfalen)
Dieses Einfamilienhaus mit Büroeinheit wurde 1999 in massiver Bauweise mit Vollunterkellerung errichtet. Die Hauptwohnung (ca. 255 m² Wohnfläche) erstreckt sich über das Erd- und Obergeschoss. In einem Teil des Untergeschosses befindet sich dieser Einheit noch zugeordnete Nutzfläche, die einen Wellnessbereich mit Sauna etc. umfasst. Die Büroeinheit im Untergeschoss ist ca. 94,15 m² groß. Der Gutachter konnte die Hauptwohnung und Doppelgarage leider nicht von innen besichtigen.
Die zuletzt als "Büroeinheit" umgenutzte/genehmigte Einheit im Untergeschoss wird derzeit als Wohneinheit genutzt. Zunächst wurde der Bau eines Zweifamilienhauses beantragt. Nachträglich wurde für die untergeordnete Einheit im Untergeschoss 1999 die Nutzungsänderung hin zu einer
Büroeinheit genehmigt, wobei der Grundriss zur ursprünglichen Planung unverändert blieb.
Neben dem Haus befindet sich eine Doppelgarage und es gibt 2 weitere Stellplätze.
Die zwei Einheiten in dem Objekt sind jeweils vermietet.
Lt. Gutachten werden für die Büroeinheit derzeit eine Nettomiete von EUR 680/Monat bezahlt. Bzgl. der Nebenkosten und deren Abrechnungsmodalitäten können keine Angaben gemacht werden. Der Mietvertrag der Hauptwohnung lag dem Gutachter nicht vor.
Alle in diesem Exposé genannten Daten und Informationen zu der hier angebotenen Immobilie sind dem gerichtlichen Verkehrswertgutachten entnommen, das bei Interesse gerne eingesehen werden kann.
Bei dem hier angebotenen Kaufpreis handelt es sich um den Verkehrswert im Rahmen der Zwangsversteigerung des Objektes. Ein Erwerb ist ggf. unterhalb dieses Wertes möglich.
