Dieses gepflegte Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung aus dem Jahr 1994 (Einliegerwohnung 1999) überzeugt gleichermaßen Kapitalanleger sowie Eigennutzer. Das Objekt ist aktuell an zwei Parteien vermietet und erzielt eine Jahresnettokaltmiete von insgesamt 18.600 € (Haupthaus 12.648 €, Einliegerwohnung 5.952 €).
Die Einliegerwohnung ist über einen separaten Eingang entlang der Auffahrt zugänglich und gewährleistet eine klare räumliche Trennung. Der gepflegte Garten steht exklusiv dem Mieter des Haupthauses zur Verfügung.
Das Haupthaus präsentiert sich mit einem renovierten Tageslichtbad aus dem Jahr 2012 mit moderner Walk-in-Dusche und Fußbodenheizung, einem zusätzlichen Gäste-WC, einem großzügigen Wohn- und Essbereich mit neu verlegtem Parkettboden sowie einer modernen Küche mit Kücheninsel und Tresen.
Vom Wohnbereich aus gelangt man auf die große Terrasse mit Markise, die sich ideal für entspannte Stunden im Freien eignet. Drei Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für Familie oder Gäste. Ein zusätzlicher Raum neben der Garage lässt sich individuell gestalten - sei es als Büro, Werkstatt oder Hobbyraum. Mehrere Außenstellplätze, eine Garage, ein Geräteraum im Außenbereich, sowie ein Tor im Garten für das Abstellen eines Wohnmobils bieten eine Vielfalt an Nutzungsmöglichkeiten.
Auch technisch ist diese Immobilie bestens ausgestattet: Warmwasserkollektoren auf dem Dach der Einliegerwohnung, Glasfaseranschlüsse für beide Einheiten, eine 2018 erneuerte Heizungsanlage sowie neue Heizkörper im Haupthaus aus 2020 sorgen für Effizienz und Komfort.
Damit bietet dieses Objekt maximale Flexibilität: Als Kapitalanleger profitieren Sie von einer soliden Mieteinnahme - als Eigennutzer können Sie selbst einziehen und die Einliegerwohnung zur Finanzierung mitvermieten.
Lassen Sie sich diese Chance auf ein durchdachtes Wohnkonzept mit nachhaltiger Technik, gepflegtem Zustand und attraktiver Renditeperspektive nicht entgehen!
