Wir freuen uns, Ihnen ein äußerst interessantes und gepflegtes Objekt in Biburg vorstellen zu dürfen. Das Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, bietet eine großzügige Wohnfläche von insgesamt rund 193 m², auf einem Grundstück von 701 m². Errichtet im Jahr 1986 und vollständig unterkellert, eröffnet es zusätzlich die Möglichkeit, im Untergeschoss ein weiteres Appartement zur Vermietung einzurichten - ideal für Kapitalanleger oder als Mehrgenerationenhaus.
Die Immobilie wurde kontinuierlich modernisiert und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Zuletzt wurden 2024 die Dachfenster erneuert, die Heizung stammt aus dem Jahr 2006 und die Fenster wurden 2015 durch moderne, 3-fach verglaste Kunststofffenster ersetzt. Die helle, freundliche Atmosphäre des Hauses, bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - ob für die eigene Familie, als Mehrgenerationenlösung, zur Kapitalanlage oder auch für die Kombination von Wohnen und Büro.
Die Erdgeschosswohnung besticht durch einen durchdachten Grundriss: Zwei Schlafzimmer, ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse, ein Tageslichtbad, ein Gäste-WC, sowie ein Abstellraum stehen zur Verfügung. Fußbodenheizung in Bad, Flur, Küche und Wohnzimmer sorgt für angenehmen Wohnkomfort.
Im Obergeschoss erwarten Sie auf ca. 90 m² zwei weitere Schlafzimmer, ein weitläufiger Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Balkon, mit herrlichem Ausblick, sowie ein Badezimmer und ein zusätzlicher Abstellraum.
Für Fahrzeuge stehen zwei Garagen mit neuen Toren, sowie fünf Außenstellplätze bereit - auch für größere Familien oder Gäste ist ausreichend Platz vorhanden.
Ein Haus mit viel Potenzial, solider Ausstattung und zahlreichen Möglichkeiten - perfekt für Familien, Investoren oder Individualisten.
Innenaufnahmen wurden zur Wahrung der Privatsphäre nicht aufgenommen.
Wir freuen uns, ihnen das schöne Objekt im persönlichen Gespräch vorstellen zu dürfen.
