Charmantes Einfamilienhaus mit Ausbaupotenzial in begehrter Lage
Dieses traditionsreiche Einfamilienhaus bietet Ihnen eine einmalige Gelegenheit, in einer der begehrtesten Wohnlagen Berlins zu wohnen. Das in massiver Bauweise errichtete Gebäude aus den 1960er-Jahren überzeugt mit ca. 114,97 m² Wohnfläche im Erd- und Dachgeschoss sowie weiterem Ausbaupotenzial im Dachboden. Insgesamt beträgt die derzeitige Wohnfläche ca. 114,97 m² und umfasst 4 Zimmer, die durch den Ausbau des Dachbodens auf ca. 128,53 m² und 5 Zimmer erweitert werden können.
Raumaufteilung & Ausstattung
Über eine kleine Treppe gelangen Sie in das Haus und betreten den Eingangsbereich, von dem aus Sie das Gäste-WC sowie die Küche mit angrenzender Speisekammer erreichen. Das großzügige Wohn- und Esszimmer ist durch eine elegante Flügeltür miteinander verbunden und wird durch einen offenen Kamin ergänzt, der eine gemütliche Atmosphäre schafft. Eine gepflasterte Terrasse erweitert den Wohnraum ins Freie und lädt zum Verweilen ein.
Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer sowie das Master-Bad mit Dusche und Badewanne. Die Schrägen des Satteldachs wurden geschickt in das Wohnkonzept integriert.
Dachboden mit zusätzlichem Potenzial
Der Dachboden bietet weiteres Ausbaupotenzial und ist über eine Luke zugänglich. Die Grundfläche beträgt ca. 30,8 m², wovon derzeit ca. 10,56 m² als Wohnfläche angerechnet werden können. Für eine offizielle Wohnnutzung müssen mindestens 50 % der Fläche eine Raumhöhe von über ca. 2,30 m aufweisen. Durch den Einbau von Dachgauben kann die Wohnfläche erweitert werden - beispielsweise würde eine ca. 6 m² große Gaube zusätzlich ca. 3 m² Wohnfläche schaffen. Mit einer entsprechenden Nutzungsänderung könnte der Dachboden das Platzangebot erheblich vergrößern, sodass eine potenzielle Gesamtwohnfläche von ca. 128,53 m² erreicht wird.
Besonderes Highlight: Unterirdisches Schwimmbad
Ein außergewöhnliches Merkmal dieses Hauses ist das im Kellergeschoss befindliche Schwimmbad mit Gegenstromanlage, das sich weit unter die Rasenfläche des Gartens erstreckt. Eine gläserne Kuppel sorgt für natürlichen Lichteinfall, während ein separater Außenzugang den Poolbereich abrundet.
Das gesamte Gebäude, einschließlich des Schwimmbads, wird über eine 2016 erneuerte Ölheizung mit großem Tank beheizt. Weitere Räume im Untergeschoss bieten zusätzliche Nutzflächen.
Sanierungsbedarf & Ihre Möglichkeiten
Bitte beachten Sie, dass das Haus Sanierungsbedarf aufweist. Dies bietet Ihnen jedoch die Möglichkeit, das Objekt nach Ihren individuellen Wünschen zu modernisieren und das volle Potenzial auszuschöpfen.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Kontaktieren Sie uns noch heute, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren - wir freuen uns auf Ihre Nachricht!
