Dieses stilvolle Einfamilienhaus wurde im Jahr 2012 auf einem ca. 622 m² großen Grundstück erbaut und befindet sich in einer familienfreundlichen Umgebung, im beliebten Wohnort Niedermennig. Die gelungene Raumaufteilung und die hervorragend geschnittenen, großflächigen Räume lassen viel Freiraum für individuelle Gestaltungswünsche. Mit ca. 180 m² Wohnfläche bietet diese Immobilie ausreichend Platz für eine Familie. Der großzügige und lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche bildet das Herzstück dieses repräsentativen Einfamilienhauses. Die maßgefertigte Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten. Der direkte Zugang zur Terrasse und zum liebevoll angelegten Garten verleiht dieser Wohnebene einen ganz besonderen Charme. Im Erdgeschoss befindet sich zudem ein Gäste-Bad. Das Obergeschoss verfügt über drei ideal geschnittene Schlafzimmer, ein Ankleidezimmer sowie ein großzügiges Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche. Die Immobilie ist vollständig unterkellert. Das Kellergeschoss umfasst neben dem Gästezimmer und einem klassischen Kellerraum / HWR einen direkten Zugang zur Garage. Das durchdachte Raumkonzept vereint mit modernem Komfort der technischen Anlagen schafft ein harmonisches Wohnambiente. Überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von diesem attraktiven Einfamilienhaus.
Weitere Highlights und Ausstattungsdetails:
•Erdwärmepumpe, Fußbodenheizung
•moderne Technik
•Sonnenterrasse mit Überdachung und Markisen
•elegante Einbauküche mit Elektrogeräten namhafter Hersteller
•Garage mit Wallbox mit Zugang zum Haus
•Gartenhäuschen mit zusätzlichem Stauraum für Gartengeräte
•idyllische, familienfreundliche Umgebung - ruhige Seitenstraße
•herrlicher Weitblick in die umliegenden Weinberge
Aufteilung:
EG: Diele, Wohn- und Essbereich, Zugang zur Terrasse und dem Garten, Küche, Gäste-Bad mit ebenerdiger Dusche
OG: drei Schlafzimmer, eines mit angrenzendem Ankleidezimmer, ein geräumiges Tageslichtbad mit Badewanne, ebenerdiger Dusche und Doppelwaschbecken, Zugang zum Speicher
Keller: Gästezimmer, Kellerraum / HWR mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner, Haustechnik, Zugang zur Garage
Angaben gemäß GEG: Energiebedarfsausweis, Endenergiebedarf 24 kWh/(m²*a), Energieträger Strom-Mix, Baujahr 2012, Energieeffizienzklasse A+, Co2-Ausstoß 13,37 kg/m²
