Dieses äußerst gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1995 befindet sich auf einem Erbbaurechtsgrundstück mit einer Restlaufzeit von 64 Jahren - und damit einer langfristigen, sicheren Nutzungsperspektive. Das Erbbaurecht ermöglicht den Erwerb einer hochwertigen Immobilie zu deutlich günstigeren Anschaffungskosten, da kein voller Grundstückskaufpreis anfällt.
Das Haus bietet rund 120 m² Wohnfläche, einen 80 m² großen Keller sowie ein liebevoll angelegtes 700 m² Grundstück. Die solide Bauweise, der gute Pflegezustand und regelmäßige Renovierungen (zuletzt 2025) schaffen ein attraktives Gesamtangebot.
Der lichtdurchflutete Wohnbereich wird durch eine offene Galerie ergänzt, die sich auf Wunsch zu einem weiteren Zimmer ausbauen lässt. Insgesamt stehen 4 Zimmer sowie ein Gäste-WC zur Verfügung. Zwei der Kellerräume sind bereits ausgebaut und gedämmt und eignen sich hervorragend als Hobby-, Fitness- oder Lagerräume.
Eine Gas-Zentralheizung aus 2013 sorgt für effiziente Wärme, während zweifach verglaste Kunststofffenster ein gutes energetisches Niveau unterstützen. Auf dem Grundstück stehen ca. 5 Pkw-Stellplätze bereit, ideal für größere Haushalte oder Besucher.
Der großzügige Garten mit gepflegter Rasenfläche und Gartenhaus lädt zum Entspannen, Spielen oder Gärtnern ein - ein echtes Highlight für Familien und Naturliebhaber.
