Dieses Mehrfamilienhaus überzeugt als solide und zukunftsfähige Kapitalanlage mit Entwicklungsperspektive. Auf einer Gesamtwohnfläche von ca. 650?m² verteilen sich zehn Wohneinheiten mit klarer, funktionaler Aufteilung. Insgesamt verfügt das Objekt über 30 Zimmer, darunter 20 Schlafzimmer sowie 10 Bäder - also jeweils ein Badezimmer pro Wohnung.
Alle Wohnungen, bis auf eine im Erdgeschoss, haben den gleichen Grundriss und sind mit pflegeleichten Laminat- und Fliesenböden ausgestattet - eine robuste und moderne Kombination, die optisch ansprechend und langlebig ist. Die Hauseingangstür wurde erneuert und verleiht dem Gebäude einen zeitgemäßen Charakter. Ein besonderer Pluspunkt: Das Dach wurde im Jahr 2021 vollständig saniert, sodass in diesem Bereich mittelfristig kein Investitionsbedarf zu erwarten ist.
Aktuell sind 7 der 10 Wohneinheiten vermietet. Die Jahresnettokaltmiete lag 2024 bei rund 27.000?€, was bereits eine solide Ertragsbasis darstellt. Bei vollständiger Vermietung ist eine Sollmiete von etwa 36.000?€ jährlich realistisch. Daraus ergibt sich eine Bruttorendite von über 6?% - ein attraktiver Wert im Vergleich zum aktuellen Marktumfeld.
Dieses Mehrfamilienhaus vereint gute bauliche Substanz mit moderner Ausstattung und einem stabilen Vermietungsstand. Die bereits erfolgten Modernisierungen - insbesondere das neue Dach und die Eingangstür - verringern das Instandhaltungsrisiko deutlich. In Kombination mit dem vorhandenen Mietsteigerungspotenzial bietet sich hier eine hervorragende Gelegenheit für Investoren, die auf langfristige Sicherheit und eine rentable Kapitalanlage setzen.
