Objektnr: 1063594
Laut aktuellen Zahlen des Steuerberaters für das Jahr 2023 beliefen sich die Einnahmen durch die Vermietung der Zimmer an Feriengäste und Monteure auf ca. 118.000€. Hierzu kommen noch die Mieteinkünfte der vermieteten Wohnung sowie die möglichen Einnahmen des kompletten Gastro-Bereich (aktuell nicht genutzt).
Als attraktive Option für Investoren stellt sich dieses Anlageobjekt mit denkmalgeschütztem Altbau und einem zusätzlichen Anbau (Energieausweis vorhanden) in Großalmerode, gut angebunden an einer Hauptstraße, dar. Die naturnahe Lage bietet Ihnen eine ruhige und friedliche Umgebung sowie eine Vielzahl an Naherholungsmöglichkeiten. Dies spricht vor allem Feriengäste und Monteure an. Investieren Sie in diese Immobilie und nutzen Sie die bereits bestehende Vermietung, um eine attraktive Rendite zu erzielen. Das Vorderhaus wurde ursprünglich ca. 1850 erbaut und 1990 durch einen Anbau erweitern. In den Jahren danach wurden die Räumlichkeiten immer auf den neuesten Stand gebracht und sind sehr gepflegt.
Die 2-geschossige Liegenschaft verfügt über eine vermietbare Fläche von insgesamt ca. 529,36 m², die 7 Wohneinheiten (ideal für Feriengäste und Monteure geeignet) und eine Gewerbeeinheit (Gaststätte mit ca. 405 m²) mit insgesamt 19 Zimmern umfasst. Bei letzterer ist eine Umwandlung in Wohnen denkbar.
Es sei hier zu erwähnen, dass die PV Anlage auf dem Dach und die Halle nicht Teil dieses Angebots ist aber durchaus zusätzlich erworben werden kann.
Außerdem erwartet Sie ein ca. 2.161 m² großes Grundstück. Als besonderes Highlight präsentiert sich der Garten. Das Haus ist unterkellert, sodass zusätzlicher Stauraum die Wohnfläche zuverlässig entlastet. Zu guter Letzt runden 9 Garagen und 8 Freistellplätze das umfangreiche Angebot ab. Das Objekt ist denkmalgeschützt.
Aufgrund von Denkmalschutz ist kein Energieausweis erforderlich.
