Zum Verkauf steht ein saniertes Mehrfamilienhaus auf einem 571 m² großen Grundstück - eine seltene Gelegenheit für Investoren, die Wert auf Qualität, Substanz und zeitgemäße Ausstattung legen. Die Immobilie ist bereits in Wohneigentum (WEG) aufgeteilt und eröffnet damit flexible Nutzungsmöglichkeiten - ob zur reinen Kapitalanlage, gemischten Nutzung oder Teil-Eigennutzung.
Das Ensemble besteht aus vier Wohneinheiten: Drei davon befinden sich im Vorderhaus, eine exklusive Wohnung mit Loft-Charakter befindet sich separat im ruhigen Hinterhaus. Jede Einheit überzeugt durch ein durchdachtes Raumkonzept, moderne Ausstattung und helle Wohnbereiche - perfekt abgestimmt auf die heutigen Ansprüche an komfortables Wohnen.
Die Sanierungsarbeiten befinden sich derzeit in der finalen Phase und werden in Kürze abgeschlossen sein. Das Mehrfamilienhaus kann auf Wunsch vermietet und ab dem 01.01.2026 übergeben werden. Derzeit liegt eine nachhaltige Mieterwartung mit einer Kaltmiete von mindestens 17 €/m² vor. Dies entspricht einer ungefähren Jahresnettokaltmiete von ca. 57.200 EUR
Die Aufteilung:
-Erdgeschoss Vorderhaus: Großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit Tageslichtbad, separatem WC und beheiztem Wintergarten - ideal als Familienwohnung oder für Paare mit Platzbedarf.
-Obergeschoss Vorderhaus: Helle 3-Zimmer-Wohnung mit Tageslichtbad, separatem WC und sonnigem Balkon - ruhig und dennoch zentral.
-Dachgeschoss Vorderhaus: Charmante 3-Zimmer-Wohnung mit weitem Blick und ebenfalls Balkon - beliebt bei Singles oder jungen Paaren.
-Hinterhaus: Loft-Style-Wohnung mit offenem Grundriss und modernem Industriecharakter - ein Highlight für Individualisten oder Kreative.
Die fertige Sanierung ist ein klarer Vorteil für Kapitalanleger, da kein Instandhaltungsrückstau besteht und attraktive Mieten erzielt werden können. Dank der durchdachten Aufteilung steht langfristige Mieterschaft in Aussicht - die perfekte Grundlage für eine nachhaltige Rendite.
Zusätzlich sorgen 6 Außenstellplätze für bequemes Parken direkt am Haus - ein gefragtes Extra bei Mietern wie Eigennutzern.
