Dieses renditestarke Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Otterndorf bietet eine hervorragende Investitionsmöglichkeit. Das Gebäude aus dem Jahr 1939 wurde zuletzt 2018 modernisiert und verfügt über eine Gesamtfläche von 772,6 m² auf einem großzügigen Grundstück von 1.690 m².
Das Objekt ist seit über sechs Jahren vollständig vermietet und generiert eine stabile Nettokaltmiete von 58.140 € pro Jahr.
Flächenaufteilung & Mietstruktur:
EG Einheit 1 (Gewerbe): 344 m² - 1.478 € Kaltmiete/Monat
EG Einheit 2 (Wohnung): 115 m² - 890 € Kaltmiete/Monat
1. OG (gewerblicher Wohnraum): 312 m² - 2.341 € Kaltmiete/Monat
PKW-Stellplätze: 135 € Kaltmiete/Monat
Gesamte Nettokaltmiete: 4.845 € / Monat (58.140 € / Jahr)
Ausstattung & Zustand:
Fenster: Kunststoff, zweifach verglast überwiegend aus dem Jahr 1987, zum Teil sind neuere Fenster vorhanden
Heizung: Gastherme (Baujahr 1982)
Modernisierungen: Laufend instandgehalten, kein Sanierungsstau
Besonderheiten:
Langjährige Mietverhältnisse
Attraktive Rendite
Mischung aus Gewerbe- und Wohnraum für optimale Nutzungsmöglichkeiten
Großzügiges Grundstück mit Entwicklungspotenzial in zentraler Lage
Wichtiger Hinweis: Zum Schutz der Privatsphäre der Mieter ist die Auswahl des Bildmaterials nur begrenzt verfügbar.
Wir bitten um Verständnis.
Dieses Objekt bietet eine solide Kapitalanlage mit zuverlässigen Mieteinnahmen und Entwicklungsmöglichkeiten.
Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder eine Besichtigung vor Ort um sich persönlich zu überzeugen.
