Im Herzen von Herbrechtingen, direkt am Bahnhof und damit in bester Innenstadtlage, befindet sich dieses vielseitige Wohn- und Geschäftshaus-Ensemble. Der im Jahr 1993 errichtete Gebäudekomplex besteht aus drei Häusern mit insgesamt 40 Wohneinheiten sowie zwei Gewerbeeinheiten.
Die Immobilie umfasst eine Gesamtwohnfläche von ca. 1.642?m² und eine Gewerbefläche von rund 348?m². Sie ist vollständig und langfristig an den Landkreis vermietet, wodurch eine stabile Einnahmesituation gewährleistet ist. Die tägliche Betreuung durch den eigenen Hausmeisterdienst sorgt für einen gepflegten Zustand und eine hohe Servicequalität für die Mieter.
Ein besonderes Highlight stellt die Tiefgarage mit 23 Stellplätzen dar: Sie ist nicht nur funktional, sondern wurde als vollwertiger Luftschutzbunker konzipiert, der im Bedarfsfall aktiviert werden kann. Aktuell ist die Tiefgarage nicht vermietet - sie bietet somit zusätzliches Potenzial zur Ertragssteigerung oder als sicherheitsrelevante Sondernutzung. Ergänzt wird das Stellplatzangebot durch 10 weitere Außenstellplätze.
Hier ist eine Erhöhung der Mietrendite möglich!
Beheizt wird der gesamte Komplex über eine Gas-Zentralheizung aus dem Baujahr 1993.
Diese Immobilie bietet nicht nur eine nachhaltige und solide Kapitalanlage, sondern auch zusätzliche Entwicklungsmöglichkeiten in einem gefragten urbanen Umfeld - eine seltene Gelegenheit für Investoren mit Weitblick.
