Dieses 1993 in massiver Bauweise errichtete Mehrfamilienhaus präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und überzeugt mit durchdachten Grundrissen, großzügigen Wohnbereichen und einer stabilen Mietstruktur. Auf insgesamt rund 418 m² Wohnfläche plus 32 m² wohnlich ausgebaute Nebenräume verteilen sich sechs charmante Wohnungen: zwei Erdgeschoss-Maisonettes, zwei Obergeschosswohnungen und zwei Dachgeschoss-Maisonettes.
Aktuell erwirtschaften die sechs Wohnungen - zusammen mit sechs Pkw-Stellplätzen - eine Jahresmiete von rund 74.000 €, was einer attraktiven anfänglichen Mietrendite von 4,22% entspricht. Weitere Details zu den Mietverhältnissen finden Sie im Exposé.
Erdgeschoss-Maisonettes (ca. 100 m² & 98 m²):
Großzügige, lichtdurchflutete Wohn-/Essbereiche, Küche, Bad, Gäste-WC und ein zusätzliches Zimmer auf der Hauptwohnebene. Im wohnlich ausgebauten Souterrain befinden sich zwei weitere Zimmer, ein Duschbad sowie ein Abstellraum - dank großflächiger Abmauerung vor den Fenstern angenehm hell. Beide Wohnungen verfügen über eine Terrasse und einen eigenen, gut nutzbaren Gartenanteil.
Obergeschosswohnungen (ca. 58 m² & 60 m²):
Klassische 2-Zimmer-Wohnungen mit optimalem Lichteinfall durch große Fensterelemente. Ein markanter Glaserker im Wohnzimmer verleiht den Räumen besonderen Charme. Separates WC sowie eine geschützte Loggia runden das Raumangebot ab.
Dachgeschoss-Maisonettes:
Auf der Hauptwohnebene bieten sie zwei Zimmer, Küche, Bad und eine sonnige Dachloggia mit Ausblick. Über eine Wendeltreppe gelangen Sie in einen wohnlich ausgebauten Nebenraum mit Gauben - Grundfläche ca. 22 m², anrechenbare Wohnfläche nach WoFlV ca. 16 m² - ideal als Arbeits-, Gäste- oder Hobbybereich.
Besonderheiten:
Lichtdurchflutete Wohn- und Essbereiche in allen Wohnungen, Charakteristische Glaserker - architektonisches Highlight und Seltenheitswert, Separate Kellerräume sowie Waschmaschinenanschlüsse für alle Einheiten, Attraktive Lage und gepflegtes Gesamtobjekt
