Attraktives 4-Familienhaus mit solider Rendite in Sinntal

325.000 €

Festpreis

26.03.2025

36391 Sinntal

Dieses in Teilen kernsanierte 4-Familienhaus stellt eine attraktive Kapitalanlage mit solider Rendite dar. Das Haus wurde im Ursprung um ca.1900 errichtet und in ca. 1968 durch einen Anbau erweitert und befindet sich in einer ruhigen Wohnlage. Die vier Wohneinheiten sind voll vermietet und bieten langfristige Mietverhältnisse mit stabilen Erträgen.
Zudem gehören 4 Garagen zum Objekt. Ein großer Garten rundet das attraktive Angebot ab.

Ausstattung:
. 4 vermietete Wohneinheiten
. gepflegte Ausstattung mit Laminat-/Parkettböden
. modernisierte Bäder und Einbauküchen in drei Wohnungen

Die vier Wohnungen im Detail:

Wohnung 1 im UG
- ca. 60 m² Wohnfläche, 2 Zimmer, Küche, Bad
- Die Wohnung wurde nachträglich im Jahr ca. 2019 geschaffen und dementsprechend auch in
diesem Jahr kernsaniert
- Kaltmiete ca. 400,00 EUR
- 3-Fach verglaste Fenster
- Einbauküche Eigentum des Vermieters

Wohnung 2 im EG
- ca. 130 m² Wohnfläche, 4 Zimmer, Küche, Bad
- Kaltmiete ca. 650,00 EUR
- Einbauküche Eigentum des Vermieters

Wohnung 3 im OG
- ca. 120 m²Wohnfläche, 4 Zimmer, Küche, Bad
- Kaltmiete ca. 550,00 EUR
- langjähriger Mieter, hier wurde noch nicht saniert, Wohnung dennoch gepflegt, Elektro 3-Adrig

Wohnung 4 im OG
- ca. 65 m²; 2 Zimmer Küche Bad
- Kaltmiete ca. 450,00 EUR
- Einbauküche des Vermieters

Garagen
- Zwei der vier Garagen sind für monatlich ca. 25 EUR vermietet.

Key-Facts
- Dach aus dem Jahr ca. 1980
- Außenfassade auf einer Seite gedämmt
- Fenster: In 2 Wohnungen doppeltverglast Kunststoff aus ca.2022
- in 2 Wohnungen noch doppeltverglast Holzfenster
- Leitungen in allen Wohnungen bis auf die große DG-Wohnung neu in ca. 2021
- Heizung; Öl, neuer Brenner aus ca. 2022, Tanks aus ca. 2003

Die Mieteinnahmen betragen derzeit ca. 25.200,00 EUR p. a. zzgl. Nebenkosten. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: März 2025). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.

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