22.08.2025
66538 Neunkirchen (Saarland)
- Kaufpreis: 520.000 €
- Wohnfläche gesamt: ca. 480 m²
- EG: 115 m² | 1. OG: 128 m² | 2. OG: 132 m² | DG: 105 m²
- Grundstücksfläche: 314 m²
- Baujahr: Ursprungsbaujahr 1910, Wiederaufbau 1949
Sie suchen eine solide Kapitalanlage ohne Renovierungsstau?
Dann haben wir genau das Richtige für Sie! Zum Verkauf steht ein äußerst gepflegtes 4-Familienhaus in ruhiger Wohnlage von Neunkirchen.
Das Gebäude wurde regelmäßig instand gehalten und fortlaufend modernisiert. Die großzügig geschnittenen Wohnungen bieten beste Voraussetzungen für eine nachhaltige und stabile Vermietung.
Aufteilung der Wohnungen:
Erdgeschoss (115 m²): 4 ZKB – seit 2022 vermietet, Kaltmiete 600 €
1. Obergeschoss (128 m²): 4 ZKB – aktuell zur Vermietung, angesetzt mit 1.100 € Kaltmiete
2. Obergeschoss (132 m²): 4 ZKB – seit 2002 vermietet, Kaltmiete 552 €
Dachgeschoss (105 m²): 4 ZKB – seit 2025 vermietet, Kaltmiete 950 €
Gesamtsollmiete nach Vermietung: 3.202 € monatlich
Bei den langjährigen Mietverhältnissen besteht perspektivisch Potenzial zur Mietanpassung im Rahmen der gesetzlichen Möglichkeiten.
Die Wohnung im 1. Obergeschoss ist mit einer Einbauküche ausgestattet und wird derzeit neu vermietet.
Modernisierungen im Überblick:
Heizung:
- Gasetagenheizung im EG (2006) und 2. OG (2007) erneuert
- Gasetagenheizung im 1. OG und DG im Jahr 2025 erneuert
Fenster:
- Kunststofffenster mit Doppelverglasung in allen Wohneinheiten
Innenausstattung:
- In den Wohnungen im 1. OG und DG wurden 2025 teilweise die Böden erneuert sowie alle Wände weiß gestrichen
- Die Einheiten im EG und 2. OG befinden sich in einem sehr gepflegten Zustand
Dach:
- Das Dach befindet sich in einem sehr guten Zustand und wurde vermutlich vor wenigen Jahren erneuert
Zusätzliches:
Jede Wohnung verfügt über einen separaten Gaszähler, die Mieter schließen ihre Versorgungsverträge eigenständig ab.
Ein großzügiger Keller bietet allen Parteien ausreichend Stauraum.
Außerdem steht den Mietern ein Garten zur Verfügung.
