Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus in Gerolfingen mit drei abgeschlossenen Wohneinheiten und einer Gesamtwohnfläche von ca. 265 m². Dieses Objekt bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten sei es als Kapitalanlage, Mehrgenerationenhaus oder zur Kombination von Wohnen und Arbeiten.
Die Wohnung im Dachgeschoss ist derzeit frei und kann bei Bedarf selbst bezogen werden ideal, wenn Sie Mieteinnahmen mit Eigennutzung kombinieren möchten.
Highlights der Immobilie:
Drei abgeschlossene Wohneinheiten
Großzügiges Grundstück mit ca. 850 m² Fläche (eventuell teilbar zweiter Bauplatz möglich)
Zwei Garagen sowie zusätzliche Stellplätze im Hof
Neben- und Nutzflächen, ideal für Lager oder ein kleines Gewerbe
Laufend renovierte Innenräume
Neu gedecktes Garagen- und Nebengebäudedach
Robustes Haupthausdach mit langlebigen Biberschwanzziegeln (Haltbarkeit 6080 Jahre)
Kapitalanlage mit solider Rendite
Die Immobilie erzielt aktuell Mieteinnahmen in Höhe von ca. 17.00020.000 Euro brutto jährlich inkl. Garagen. Die Mietzahlungen erfolgen pünktlich und zuverlässig ein klarer Pluspunkt für Kapitalanleger.
Die zu erwartende Bruttorendite liegt bei ca. 45 %, was dieses Objekt besonders attraktiv macht. Alternativ können Mieteinnahmen zur Tilgung bei Eigennutzung herangezogen werden.
Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten
Ob Kapitalanlage, Mehrgenerationenhaus oder Arbeiten und Wohnen unter einem Dach dieses Objekt lässt Ihnen alle Freiheiten. Die zusätzlichen Nebenflächen bieten ideale Voraussetzungen für Hobby, Werkstatt oder gewerbliche Nutzung.
Fazit:
Ein äußerst interessantes und renditestarkes Objekt mit Entwicklungspotenzial in guter Lage. Ideal für Kapitalanleger oder Familien, die großzügiges Wohnen mit zusätzlichen Möglichkeiten kombinieren möchten.
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