Der Gebäudekomplex besteht aus einem im Jahr 1957 errichteten Mehrfamilienhaus sowie einem zusätzlichen Einfamilienhaus aus dem Jahr 1969 und befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von ca. 764?m². Das Mehrfamilienhaus besticht durch seinen hervorragenden Pflegezustand und wurde im Jahr 2018 umfassend modernisiert: Alle technischen Anlagen, die Elektrik, Sanitärinstallationen sowie Heiztechnik wurden erneuert, sodass das Gebäude heute in einem modernen und ansprechenden Erscheinungsbild erstrahlt. Das Einfamilienhaus mit ca. 110?m² Wohnfläche ist derzeit vermietet und ergänzt das Angebot des Komplexes ideal, wodurch eine vielseitige Nutzung und attraktive Vermietungsmöglichkeiten gewährleistet sind.
Das Haus beherbergt sieben Wohnungen mit unterschiedlichen Grundrissen, lichtdurchfluteten Räumen und durchdachten Schnittlösungen, die sowohl Kapitalanlegern als auch Eigennutzern mit Vermietungsabsicht vielseitige Optionen bieten.
Im Erdgeschoss erwarten Sie drei attraktive Wohneinheiten: eine kompakte 1-Zimmer-Wohnung (Whg. 1) mit ca. 21,5?m² inklusive Duschbad und Windfang, ideal als Single-Apartment oder für kurzfristige Vermietungen, mit einer monatlichen Kaltmiete von 215,00?€. Daneben befindet sich eine moderne 2-Zimmer-Wohnung (Whg. 2) mit ca. 55?m², bestehend aus einem gemütlichen Schlafzimmer, einem stilvollen Duschbad sowie einem offen gestalteten Wohn- und Küchenbereich, der durch Helligkeit und Großzügigkeit überzeugt. Die monatliche Kaltmiete beträgt 440,00?€. Abgerundet wird das Erdgeschoss durch eine geräumige 3-Zimmer-Wohnung (Whg. 3) mit ca. 69,5?m², bestehend aus zwei Schlafzimmern, Wohnzimmer, Küche mit Einbauküche und Duschbad - perfekt für Paare oder kleine Familien - mit einer monatlichen Kaltmiete von 515,00?€.
Das erste Obergeschoss überzeugt ebenfalls mit drei Wohnungen: eine großzügige 2-Zimmer-Wohnung (Whg. 4) mit ca. 38,75?m², hell und freundlich gestaltet, bestehend aus Wohnzimmer, Schlafzimmer, modernem Duschbad und separater Küche, mit einer Kaltmiete von 425,00?€. Hinzu kommt eine charmante 2,5-Zimmer-Wohnung (Whg. 5) mit ca. 60?m², einer separaten Küche, Badezimmer mit Badewanne, geräumigem Wohnzimmer und kleinem Schlafzimmer, die monatlich 520,00?€ Kaltmiete erzielt. Ergänzt wird das Obergeschoss durch eine 1-Zimmer-Wohnung (Whg. 6) mit ca. 24?m², ausgestattet mit moderner Einbauküche, Badezimmer mit Dusche und Zugang zur Dachterrasse, bei einer Kaltmiete von 250,00?€.
Im Dachgeschoss befindet sich schließlich eine weitere 3-Zimmer-Wohnung (Whg. 7) mit ca. 54,5?m² Wohnfläche, ausgestattet mit zwei Schlafzimmern, Wohnzimmer, modernem Duschbad und separater Küche, die ein komfortables und einladendes Wohnambiente bietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt 495,00?€.
Besonders hervorzuheben ist das Einfamilienhaus: Beim Betreten des Hauses empfängt Sie rechts das Badezimmer, links befindet sich die Küche, geradeaus öffnet sich der Wohnbereich. Eine Treppe führt ins Obergeschoss, wo drei Schlafzimmer ein familienfreundliches, gemütliches Domizil vervollständigen und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten.
Dank der umfassenden Sanierung präsentiert sich das gesamte Objekt in einem technisch und optisch exzellenten Zustand. Modernisierte Bäder, erneuerte Bodenbeläge und geschmackvolle Ausstattungen sorgen für ein hohes Maß an Wohnkomfort. Die Vielfalt der Wohnungsgrößen und Grundrisse spricht eine breite Zielgruppe an - von Singles über Paare bis hin zu Familien - und garantiert eine stabile Vermietbarkeit sowie attraktive Mieteinnahmen.
Das großzügige Grundstück bietet zusätzlich Potenzial für Stellplätze, Gartenflächen oder gemeinschaftliche Nutzungsmöglichkeiten, wodurch der Wohnkomfort weiter gesteigert wird. Insgesamt handelt es sich um eine hochwertige Kapitalanlage mit solider Substanz, modernem Standard und gepflegtem Erscheinungsbild, die sowohl wirtschaftlich als auch baulich überzeugt und langfristig Werthaltigkeit verspricht.
Der Energieausweis ist beantragt.
