07.10.2025
63454 Hanau (Brüder-Grimm-Stadt)
Objektnr: 1069014
Diese charmante, barrierefreie Dachgeschosswohnung bietet nicht nur komfortables Wohnen für Senioren, sondern auch eine sichere und zukunftsfähige Kapitalanlage mit stabilen Mieteinnahmen.
Objektlage
- Die Wohnung befindet sich in einem 2015 erbauten Seniorenwohnheim mit insgesamt 23 Einheiten.
- Das Haus liegt ruhig und sicher in einer Nebenstraße, eingebettet in eine gewachsene Wohnumgebung.
- Einkaufsmöglichkeiten, Freizeitangebote, Bushaltestelle und die Anbindung an die B45 sind in kurzer Zeit erreichbar, sodass sowohl Ruhe als auch eine hervorragende Infrastruktur gegeben sind.
Wohnung
- Die Wohnung liegt im Dachgeschoss eines zweigeschossigen Mehrparteienhauses und ist durch einen Aufzug bequem erreichbar.
- Auf einer Wohnfläche von 68,63 m² bietet die Wohnung zwei großzügige Zimmer: ein Schlafzimmer sowie einen hellen Wohn- und Essbereich mit offenem Küchenkonzept und eine kleine Abstellkammer
- Die moderne Einbauküche gehört der Mieterin
- Das Tageslichtbad ist mit einer barrierefreien Dusche ausgestattet, wodurch auch Komfort und Sicherheit gewährleistet sind.
- Eine private Dachterrasse lädt zu entspannten Stunden ein, während der Gemeinschaftsgarten und die gemeinschaftliche Dachterrasse zusätzliche Aufenthaltsmöglichkeiten im Freien bieten.
- Die Garage kann optional dazu gekauft werden und ermöglicht das komfortable Abstellen eines PKW.
Ausstattung & Energie
- Die gesamte Wohnung ist barrierefrei gestaltet, was sie besonders seniorengerecht macht.
- Das Gebäude entspricht dem Effizienzhaus 70-Standard, mit Vollwärmeschutz und moderner Dreifachverglasung, wodurch niedrige Energiekosten und eine nachhaltige Bauweise sichergestellt sind.
Betreuung & Service
- Die Wohnungen sind ausschließlich für Senioren ab 60 Jahren oder für Menschen mit einer anerkannten Behinderung ab 50 % vorgesehen.
- Die Mainterrassen GmbH übernimmt die Verwaltung und stellt einen festen Ansprechpartner direkt vor Ort.
- Für eine monatliche Servicepauschale von 72 € profitieren die Bewohner von der Nutzung des Gemeinschaftsraums sowie einer verlässlichen Grundbetreuung.
- Zusätzlich können individuell weitere Leistungen in Anspruch genommen werden
- Allgemeine Hausleistungen wie regelmäßige Hausreinigung und Winterdienst sind im Angebot bereits enthalten.
Finanzierung & Miete
- Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 395 €, davon sind 295 € umlagefähig und 100 € nicht umlagefähig.
- Die Wohnung ist seit 2015 zuverlässig vermietet - Jahresnettokaltmiete beläuft sich auf 7.297 €
