13.07.2025
67063 Ludwigshafen (Rhein)
Objektbeschreibung
Die Schanzstrasse 38 ist ein 9 Familienhaus. Im Erdgeschoß gibt es eine Wohnung und auf 4 weiteren Etagen je 2 Wohnungen. Es gibt eine große Durchfahrt in den Garten und hinteren Grundstücksbereich der Nachbargrundstücke.
Im Jahr 1981/82 wurde die Teilung in Wohneigentum notariell begründet. Das Baujahr des Gebäudes ist Ende der 60iger Jahre.
Die zum Verkauf anstehende Wohnung Nr. 7 befindet sich im 3.OG auf der linken Hausseite. Jede Wohnung hat einen Kellerraum zur Verfügung. Ein Stellplatz kann vor dem Gebäude angemietet werden. Insgesamt 52 m² Wfl. mit 2 Zimmer, Wohnküche ,Bad und Flurbereich. Ein Balkon mit Blickrichtung in eine sehr ruhige Grünanlage, kann von der Wohnküche aus genutzt werden.
Die Haustechnik basiert auf einer Gasetagenheizung. D.h. Jeder Bewohner kann/ muss analog zum Strom seine Heizungslieferanten selbst auswählen. Die Wohnanlage hat eine Satellitengemeinschaftsanlage mit sternförmiger Verkabelung und die Verkaufswohnung hat 2 Anschlussdosen. Die Nutzung dieser SAT-ZF Anlage ist verpflichtend.
In den letzten 3 Jahren wurden neue Wohnungseingangstüren eingebaut und die Fassade zur Straßenseite, sowie die Fenster und das Holztor der Durchfahrt zum Garten, malerisch überarbeitet. Das Treppenhaus wurde komplett renoviert und die Holztreppe von der alten Farbe befreit. Ebenfalls wurde 2022 eine neue Klingelanlage eingebaut.
Insgesamt ist die Wohnanlage sehr gepflegt und es stehen kurzfristig keine weiteren beschlossenen Sanierungsmaßnahmen im Gemeinschaftseigentum an. Die Wohnung selbst ist vermietet und hätte nach Auszug des Mieters Renovierungsbedarf. Gasetagenheizung und auch zur Warmwasseraufbereitung im Bad. Küchenwarmwasser mit Elektro-Durchlauferhitzer.
Für Renditekäufer als auch Selbstnutzer somit ideale Rahmenbedingungen für eine langfristig gesicherte positive Wertentwicklung. Erzielbare Kaltmiete bei studentischer Vermietung i.H.v. € 700 und mehr, realisierbar.
Raumaufteilung
Die Wohnung hat 2 Zi, Bad und eine Wohnküche. Zugang auf Balkon über die Wohnküche
