Hier bieten wir Ihnen ein wunderschönes, attraktives Mehrfamilienhaus mit insgesamt 6 Wohneinheiten als Kapitalanlage zum Kauf an.
Die Wohnfläche beträgt ca. 380 m².
Das gärtnerisch, liebevoll gestaltete Grundstück hat eine Größe von ca. 869 m².
Das ursprüngliche Baujahr ist vom Ende des 19. Jahrhunderts.
Das Wohnhaus ist unterteilt in Alt- und Neubau.
1985/86 wurde das gesamte Objekt kernsaniert .
Hier handelt es sich um 6 Wohneinheiten mit je einem Bad zwischen 46 m² und 75 m².
Desweiteren bietet das Objekt :
- eine übergroße Dachterrasse mit 18,10 m², doppelschichtig
und wasserdicht
- zwei weitere Balkone mit je 11,33 m² zur Südseite
- zwei weitere Großterrassen mit je 20,43 m² , auch zur Südseite
- eine große Gartenterrasse mit 17,50 m²
- eine Doppelgarage und zwei separate Stellplätze
- pro Wohneinheit einen extra zugeteilten Kelleranteil und vieles mehr.
(Diese Baumaßnahmen sind auch Teil der Sanierung von 1985 und 1986).
Das Vollziegelmauerwerk bis ca. 60 cm Dicke bietet besten Schallschutz und Wärmespeicherung.
Hier verweisen wir auf den Kachelofeneffekt.
In den letzten 15 Jahren wurden folgende, weitere Sanierungsarbeiten vorgenommen:
- Einbau hochwertiger Kunststofffenster mit Wärmedämmverglasung
- Einbau von Kunsstofftüren mit Wärmedämmverglasung
- Laminatböden mit Trittschalldämmung
- Teilflächen der West- und Nordseite mit Fassadenvollwärmeschutz
- neue WVS-Leitungen im Keller in Kunsstoff- und Edelstahl verlegt
- Wasserboiler im Heizraum neu
- Balkonverkleidungen komplett neu
- hochwertiger, professioneller Fassadenanstrich
mit Lüftelmalerei und Stuckelementen
- nach der Energetischen Bewertung von 2018 wurde nachisoliert
und der Dachboden gedämmt.
- alle Nutz- und Wohnräume sind vorschriftsgemäß mit Funkwarnmelder
- elektronische Heizkostenverteiler der Fa. Techem
Hier nur ein Auszug.
Weitere Vorteile bitte auf Anfrage bei der Fa. Immobilien Gisela Ratzinger, Tel. 0152 53 66 79 44.
Alle Wohneinheiten sind gut vermietet.
Pünktliche Zahlungen vorweisbar.
Mieterschaft vorbildlich.
