Die hervorragend geschnitte Neubauwohnung - Erstbezug im Jahr 2022 - befindet sich im Erdgeschoss einer kleinen, aber feinen Wohnanlage mit nur 5 Wohneinheiten in einem äußerst ruhigen Wohngebiet in Töging.
Die lichtdurchflutete Wohnung besticht durch ihren durchdachten Grundriss. Neben dem geräumigen Wohn-Koch-Essbereich mit direktem Austritt zur Terrasse über eine zweiflügelige Fensterüre, zeichnet sich die Wohnung auch durch eine großzügige Dimensionierung des hellen Eltern- und Kinderzimmers aus.
Ferner verfügt die Immobilie über einen Abstellraum im Keller und zwei Außenstellplätze.
Zur Ausstattung der Wohnung gehören:
* Modern gefliestes Bad mit Wanne, Dusche und Waschmaschinenanschluss
* Bad mit Fenster
* Hochwertige Vinylböden in Parkettoptik in Wohn- und Schlafbereichen
* Dreifachverglaste und großflächige Kunststofffenster
* Fensterbänke innen aus Naturstein, außen aus Aluminium
* Energieeffiziente Wärmepumpe und Fußbodenheizung mit Raumthermostaten für Einzelraumregelung für alle Aufenthaltsräume und Bäder
* Gefliestes Kellerabteil
* 2 Außenstellplätze, davon 1 direkt neben dem Eingang
Die Wohnung ist vermietet. Der Mietzins beläuft sich aktuell auf
* 864 EUR für die Wohnung
* 25 EUR für die Stellplätze
* 220 EUR Nebenkostenvorauszahlung
= 1.109 EUR gesamt
Der Kaufpreis setzt sich, wie folgt, zusammen:
* 296.600 EUR für die Wohnung
* 20.000 EUR für die 2 Stellplätze
= 316.600 EUR gesamt
Das laufende KfW-Darlehen mit einem Zins von nur 0,84% (Zinsbindung bis 31.10.2031) kann vom Erwerber übernommen werden.
