Diese gepflegte und vielseitige Gewerbeimmobilie in der Nordheimstraße 9a in 27476 Cuxhaven-Sahlenburg bietet eine hervorragende Gelegenheit für Investoren, die eine gut laufende Monteursunterkunft übernehmen oder weiterentwickeln möchten.
Das Ensemble besteht aus zwei miteinander verbundenen Häusern sowie einem modernen Neubau, der die beiden Bestandsgebäude ergänzt. Insgesamt stehen 18 Zimmer mit aktuell 31 Betten zur Verfügung - eine ideale Kapazität, um die stetige Nachfrage von Monteuren, Firmenkunden, der Bundeswehr und weiteren Institutionen in Cuxhaven und Umgebung zu bedienen.
Die Unterkunft bietet ihren Gästen eine durchdachte Aufteilung:
18 Zimmer, davon 6 neu gebaut
7 moderne Badezimmer, davon 2 neu
7 voll ausgestattete Küchen, 2 davon neu
2 großzügige Dachterrassen, neu angelegt
2 Außenterrassen und ein großer Garten mit Garage und Schuppen bieten zusätzliche Aufenthaltsmöglichkeiten und Stauraum.
Besonders hervorzuheben ist der Ausbaupotenzial: Vier Zimmer befinden sich derzeit noch im Rohbau und bieten die Möglichkeit, die Kapazität um weitere Monteurszimmer zu erweitern oder zwei vollwertige Neubauwohnungen mit eigenem Bad, Küche und jeweils zwei Zimmern zu realisieren. Diese Flexibilität eröffnet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten - ob zur Eigennutzung als Betreiberwohnung oder zur dauerhaften Vermietung.
Die Immobilie präsentiert sich insgesamt in einem gepflegten Zustand. Die neu errichteten Bereiche überzeugen durch zeitgemäßen Standard, die bestehende Infrastruktur wurde kontinuierlich modernisiert.
Dank der ausgezeichneten Lage in Cuxhaven-Sahlenburg, nahe wichtiger Unternehmen, der Bundeswehr und der guten Anbindung in die Stadt sowie die Region, ist von einer dauerhaft hohen Auslastung auszugehen. Bereits jetzt liegt die jährliche Mieteinnahme bei ca. 60.000 € bis 80.000?€, mit weiterem Potenzial durch den Ausbau auf bis zu 200.000€ - 250.000 €.
Für Investoren besteht die Möglichkeit, wie die aktuellen Eigentümer einen Vermittlungsservice zu nutzen, um eine durchgehende Belegung sicherzustellen - oder die Vermietung eigenständig zu organisieren.
Dieses Gästehaus bietet eine seltene Kombination aus stabilen Einnahmen, Ausbaupotenzial und flexibler Nutzung in einer gefragten Lage - eine attraktive Chance für Betreiber, Investoren oder Unternehmer, die Wohnen und Arbeiten an einem Standort verbinden möchten.
