10.08.2025
39288 Burg (Sachsen-Anhalt)
Zum Verkauf steht ein Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage in Burg bei Magdeburg. Die Immobilie wurde 1993 kernsaniert. Im Zuge der Kernsanierung wurde ein verglaster Treppenaufgang angebaut. Unter anderem wurde das Dach komplett mit Tondachziegeln eingedeckt und mit Zinkrohrregenrinnen ausgestattet. In allen Geschossen wurde ein hochwertiger Innenausbau vorgenommen sowie die Küchen und Sanitärbereiche neu ersetzt. Die gesamte Elektrik und Rohrleitungen wurden gewechselt.
Im EG befindet sich eine ca. 162 m² große Arztpraxis. Die Praxis ist über 2 Eingänge erreichbar. Der 2. Zugang ist barrierefrei und altersgerecht. Die Arztpraxis hat zudem im Souterrain des Objektes weitere 100 m² GFL. angemietet. Im OG darüber befinden sich eine weitere Gewerbeeinheit mit insgesamt ca. 140 m² GFL. und im DG befindet sich eine Wohneinheit mit ca. 115,70 m² WFL. Alle Wohn- und Gewerbeeinheiten sind vermietet. Die Mieter sind alle schon längerfristig in den Räumlichkeiten eingemietet.
Aufteilung der einzelnen Etagen:
Gewerbe EG:
Arztpraxis ca. 162 m²
9 Räume
Flur
2 WCs
Obergeschoss:
Medizinisches Dienstleistungsunternehmen ca. 140 m²
7 Räume
2 WC
Dachgeschoss:
5 Zimmer ca. 115,70 m²
Loggia
Küche
2 Bäder / Duschbad und Wannenbad
Hauswirtschaftsraum
Kellergeschoss (Souterrain):
Arztpraxis ca. 100 m²
4 Räume
2 Flure
1 Dusche
2 Personal-WCs
Stellplätze:
8 Außenstellplätze
Beheizt wird die Immobilie über ein im Jahr 2013 eingebautes Blockheizkraftwerk. Es handelt sich um ein Mikro-Blockheizkraftwerk, welches eine Leistung von bis zu 10 kW hat. Der Gedanke dieses BHKW einzubauen war, dass das Wohn- und Geschäftshaus ganzjährig belegt ist - im Winter wird geheizt, im Sommer gekühlt. Zudem verbrauchen PCs und die Beleuchtung dauerhaft Strom. Diese stellen durchgängige Energiekosten dar, die mittels eines BHKWs gesenkt werden können.
Die Fußböden in den Wohn- und Gewerbeeinheiten sind mit Fliesen, Textilbodenbelag und Laminat ausgelegt. In allen Geschossen sind die Bäder und WCs mit Fliesen ausgestattet. In der 5-RW im DG sind zwei Bäder vorhanden, ein Dusch- und ein Wannenbad. Zudem gehört zu dieser Wohneinheit eine Loggia. Zudem gehört zu dieser Wohneinheit eine Loggia.
Die monatliche Kaltmiete beträgt EUR 3.478,71. Die Jahreskaltmiete beträgt somit: EUR 41.744,52. Die Miete der Dachgeschosswohnung kann angepasst werden, da diese nicht der ortsüblichen Miete entspricht. Derzeit liegt die Miete pro m² bei EUR 3,72.
Die Immobilie verfügt über eine eigene PKW-Zufahrt mit ca. 8 Stellplätzen. Von diesen 8 Stellplätzen sind den Gewerbe-und der Wohneinheit 5 Parkplätze zugewiesen. Weitere Parkplätze stehen auch vor bzw. in unmittelbare Nähe des Objektes zur Verfügung.
Vorbehaltlich eines ernsthaften Kaufinteresses bei Bonität wird gern eine Besichtigung ermöglicht.
