Dieses attraktive 2-Parteienhaus, ca. aus dem Baujahr 1960, präsentiert sich in einem sehr gepflegten Gesamtzustand und überzeugt durch seine ruhige Lage, solide Bauweise und stetige Modernisierungen. Mit zwei derzeit vollständig vermieteten Wohneinheiten stellt das Objekt eine interessante Kapitalanlage dar. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: November 2025). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.
Die Immobilie verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 158 m², verteilt auf zwei nahezu gleich große Wohnungen. Die Erdgeschosswohnung umfasst ca. 80 m² mit 3 Zimmern, einer Küche, einem modernen Tageslichtbad (ca. 2010 erneuert) sowie einem sonnigen Balkon. Die Wohnung im Obergeschoss bietet ca. 78 m² Wohnfläche, ebenfalls aufgeteilt in 3 Zimmer, eine Küche und ein Tageslichtbad. Anschlüsse für die Waschmaschine befinden sich im Keller.
In den vergangenen Jahren wurden umfangreiche Modernisierungen durchgeführt: Das Dach wurde ca. 1996 erneuert und gedämmt, die Fenster ca. 2016 ausgetauscht und sämtliche Bodenbeläge ca. 2020 modernisiert. Beheizt wird das Gebäude über eine gepflegte Öl-Zentralheizung, ca. aus dem Jahr 1981, deren Emissionswerte den zulässigen Vorgaben entsprechen. Zusätzlich ist das Haus mit einer Photovoltaikanlage auf dem Dach ausgestattet - ein weiterer Pluspunkt für nachhaltige Energieeffizienz.
Zum Anwesen gehören vier Außenstellplätze, eine Garage sowie ein gepflegter Gartenbereich, der von den Mietern gemeinschaftlich genutzt werden kann. Die ruhige Wohnlage sorgt für eine hohe Mieterzufriedenheit und eine geringe Fluktuation.
Insgesamt präsentiert sich dieses Objekt als solide Kapitalanlage in einer gefragten Wohnlage - ideal für Anleger, die auf Nachhaltigkeit und einen gepflegten Zustand Wert legen.
