Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Jahre 1957 befindet sich in zentraler Lage von Woltmershausen auf einem 464 m² großen Grundstück. Das Gebäude verfügt über eine Wohnfläche von ca. 268 m² verteilt auf vier vermietete Wohneinheiten mit attraktiven Wohnungsgrößen. Auf dem Grundstück gibt es zusätzlich noch zwei Garagen.
Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die Wohneinheiten sind teilmodernisiert. Die Dachgeschosswohnung wurde 2014 inklusive Einbauküche komplett renoviert. Der Eigentümer hat fortlaufend investiert und alle anfallenden Reparaturen durchgeführt. Dennoch besteht ein gewisser Modernisierungsbedarf in den nächsten Jahren.
EG links: ca. 36 m², zwei Zimmer, Kellerraum, monatliche Kaltmiete 360 €
EG rechts: ca. 52 m², zwei Zimmer, Balkon, Kellerraum, monatliche Kaltmiete 435 €
1. OG: ca. 96 m², drei Zimmer, Balkon, Kellerraum, monatliche Kaltmiete 600 €
DG: ca. 84 m², drei Zimmer, Kellerraum, monatliche Kaltmiete 600 €
Die monatlichen Mieterträge der beiden Garagen betragen 90 €.
Die Jahresnettokaltmiete beläuft sich derzeitig auf 25.020 € p.a.. Dies entspricht einem Mietzins von ca. 7,44 €/m². Die Mietverträge haben teilweise Index- und Staffelvereinbarungen. Das Gebäude hat somit weiteres Upside-Potenzial in den Mieten.
Alles in allem bietet sich Ihnen mit dieser Immobilie die Möglichkeit eine solide Kapitalanlage mit weiterem Entwicklungspotenzial zu erwerben. Lassen Sie sich diese Chance nicht entgehen!
