Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von rund 88 m² befindet sich im ersten Obergeschoss eines charmanten Mehrfamilienhauses mit insgesamt sechs Wohneinheiten. Das Gebäude wurde im Jahr 1928 in solider, massiver Bauweise errichtet und überzeugt durch seinen gepflegten Zustand und seinen zeitlosen Charakter.
Zwischen 2018 und 2021 wurden sämtliche Wohnungen im gesamten Haus umfassend saniert. In diesem Zuge fanden weitreichende Modernisierungsmaßnahmen statt, die sowohl die technische als auch die ästhetische Ausstattung betreffen. Zudem wurden neue Balkone angebaut, die den Wohnwert und die Aufenthaltsqualität deutlich erhöhen.
Die Wohnung eignet sich ideal für Kapitalanleger oder auch zur späteren Eigennutzung.
Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie eine zentral gelegene Diele, die nicht nur ausreichend Platz für eine Garderobe bietet, sondern zusätzlich über eine praktische Nische verfügt, die sich hervorragend als kleine Büroecke nutzen lässt. Zur linken Seite befindet sich die helle Küche mit einer modernen, weißen Einbauküche. Hier ist genügend Platz für einen Esstisch, und von hier aus gelangen Sie direkt auf den überdachten Westbalkon, auf dem Sie die Abendsonne in entspannter Atmosphäre genießen können.
An die Küche schließt sich das großzügige Wohnzimmer mit etwa 29 m² an. Dieser Raum bietet viel Platz für individuelle Einrichtungsideen, ob gemütliche Sofalandschaft, großer Esstisch oder zusätzlicher Arbeitsbereich. Durch den zweiten Zugang zur Diele entsteht eine angenehme Wohnraumsituation mit praktischen Laufwegen und offener Raumwirkung.
Das Schlafzimmer besticht durch seine freundliche Ausstrahlung und die vielen Fenster, die den Raum mit Tageslicht durchfluten. Angrenzend befindet sich die praktische Waschkammer, in der sich der Anschluss für die Waschmaschine befindet und die darüber hinaus ausreichend Platz für Staubsauger und andere Haushaltsutensilien bietet.
Das modernisierte Duschbad ist in zeitlosem Weiß gehalten und mit Fliesen in Holzoptik ausgestattet, die dem Raum eine warme Atmosphäre verleihen. Zwei Fenster sorgen zudem für optimale Belüftung und Tageslicht.
Die Wohn- und Schlafräume sind mit einem pflegeleichten Laminatboden versehen, der den Räumen eine behagliche und einladende Note verleiht. Zur Wohnung gehört außerdem ein separater Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Beheizt wird das Gebäude über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 1995, während die Warmwasseraufbereitung über einen Durchlauferhitzer innerhalb der Wohnung erfolgt. Die Kunststofffenster mit zweifacher Isolierverglasung stammen aus dem Jahr 2015. Ein Außenstellplatz direkt am Haus rundet dieses attraktive Angebot ab.
Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 640 Euro. Damit bietet sie eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger, die eine solide und gepflegte Immobilie in gefragter Lage suchen, ebenso wie für Eigennutzer, die langfristig den Charme und Komfort dieser großzügig geschnittenen Wohnung genießen möchten.
