Diese gepflegte und dauerhaft vermietete 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im Dachgeschoss eines ruhigen und gut verwalteten Mehrfamilienhauses in Bergen auf Rügen. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 43,47 m² und ist ideal für Kapitalanleger geeignet, die auf der Suche nach einer soliden und langfristigen Investition sind.
Die Räumlichkeiten sind praktisch geschnitten und bieten ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zur Küche, ein ruhiges Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche. Hier findet auch eine Waschmaschine Platz. Die Zimmer und der Flur sind mit Laminatboden versehen und Küche sowie Bad sind gefliest .Große Fensterflächen sorgen für eine angenehme Lichtdurchflutung der Räume.
Bei dem Gebäude handelt es sich um ein im Jahre 1996 erbautes Mehrfamilienhaus im Stadtzentrum von Bergen auf Rügen.
Die Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten. Weiterhin steht ein überdachter Pkw-Stellplatz zur Verfügung. Die Kosten hierfür betragen 5.000,00 Euro. Ein Abstellraum gehört ebenso zur Wohnung sowie ein gemeinschaftlicher Trockenraum zur Wäschetrocknung.
Das Haus verfügt über einen Fahrstuhl, durch welchen die Wohnung im 2. OG bequem zu erreichen ist.
Die Wohnung ist seit vielen Jahren zuverlässig vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt derzeit 344,00 € zzgl. 195,00 € Betriebsnebenkosten. Das Mietverhältnis besteht ungekündigt und kann im Zuge des Verkaufs fortgeführt werden - ideal für Anleger, die sofort mit einer laufenden Rendite einsteigen möchten.
Kaufpreis: 99.000,00 € zzgl. überdachter Stellplatz 5.000,00 €
Hausgeld: 295,00 € / Monat
Rücklagenstand zum 31.12.2024: 3.694,03 €
Fazit:
Eine attraktive Immobilie mit stabilem Mietertrag in gefragter Lage - ideal als langfristige Kapitalanlage!
