Dieses im Jahr 1958 in massiver Bauweise errichtete Mehrfamilienhaus bietet eine attraktive
Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger. Das Gebäude verfügt aktuell über vier Wohneinheiten sowie zwei zusätzlich ausbaufähige Wohnungen im Dachgeschoss. Die Gesamtwohnfläche beträgt nach Ausbau ca. 530 m² und erstreckt sich über drei Etagen - vom Erd- bis zum Dachgeschoss.
Das Anwesen befindet sich auf einem ca. 580 m² großen Grundstück in verkehrsgünstiger und zentrumsnaher Lage von Kappelrodeck. Zu jeder Wohneinheit gehört ein eigener PKW-Stellplatz. Das Haus ist vollständig unterkellert und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand.
Die vier bestehenden Wohnungen sind baugleich, jeweils ca. 98,5 m² groß und verfügen über vier Zimmer, Diele, Küche, Bad sowie einen Balkon. Derzeit sind drei Wohneinheiten vermietet, die Wohnung im EG links wird zum November 2015 frei. Die jährlichen Nettomieteinnahmen belaufen sich momentan auf ca. 27.000 €.
Ein besonderer Mehrwert liegt im bereits genehmigten Dachgeschossausbau: Hier können zwei weitere Wohneinheiten mit jeweils ca. 68 m² realisiert werden. Auch diese Wohnungen sind mit vier Zimmern, Diele, Küche und Bad geplant und erweitern das Vermietungspotenzial erheblich.
In den vergangenen Jahren wurden kontinuierlich Modernisierungen und Instandhaltungs-maßnahmen durchgeführt. Zudem liegt eine Teilungserklärung vor, wodurch perspektivisch auch ein Einzelverkauf der Wohnungen möglich ist.
Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus vereint die Option kontinuierlicher Mieteinnahmen mit attraktiven Entwicklungsmöglichkeiten - eine seltene Gelegenheit für Investoren, die auf Substanz, Lage und Potenzial setzen. Nutzen Sie diese Chance, in eine solide und erweiterbare Immobilie in guter Lage, mit langfristiger Wertsteigerung und nachhaltiger Rendite zu investieren.
