28.10.2025
71229 Leonberg (Baden-Württemberg)
Diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1981 bietet auf einer Grundstücksfläche von ca. 316 m² rund 201 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Wohneinheiten. Das Objekt eignet sich ideal als Kapitalanlage oder zur teilweisen Eigennutzung. Die Gesamtkaltmieteinnahmen belaufen sich derzeit auf 2.181 EUR monatlich. Die Wohnung im Dachgeschoss sowie der vom Mieter genutzte Garagenplatz und der Außenstellplatz sind zum 31.12.2025 gekündigt und können dann selbst genutzt oder neu vermietet werden.
Im Erdgeschoss und dem gartenseitigen Teil des Obergeschoss befindet sich eine großzügige 4-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit Küche, Abstellraum, Gäste-WC, Badezimmer sowie Terrasse und Balkon. Mit rund 111,9 m² Wohnfläche bietet sie ausreichend Platz für eine Familie. Das erste Obergeschoss beherbergt ein kompaktes Apartment mit ca. 28 m², bestehend aus einem Wohn- und Schlafraum, einer Küche sowie einem Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC. Im zweiten Obergeschoss überzeugt eine weitere Wohnung mit rund 60,8 m² und Zugang zu einer attraktiven Dachterrasse. Im Keller stehen eine Waschküche mit separaten Anschlüssen für die Mieter sowie Abstellflächen zur Verfügung.
Zur Immobilie gehören zwei Garagen sowie ein zusätzlicher Stellplatz. Auf dem Dach sorgt eine Photovoltaikanlage mit 7,13 kW P für nachhaltige Energiegewinnung. Die Fenster verfügen über Holzrahmen und Doppelverglasung aus dem Baujahr. Die Fassade ist verputzt und gestrichen, der Holzdachstuhl mit Dachpfannen belegt. Beheizt wird das Haus über eine Gas-Zentralheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung; die Wärmeverteilung erfolgt über Wandheizkörper. Die Bodenbeläge bestehen überwiegend aus Fliesen und Laminat, die Wände sind tapeziert oder gestrichen.
