Der Energieausweis ist in Bearbeitung und liegt bei Besichtigung vor.
Zum Verkauf steht ein im Jahr 2023 umfassend grundsaniertes Wohn- und Geschäftshaus, das sich ideal für Kapitalanleger oder Eigennutzer eignet. Die Immobilie bietet sowohl attraktive Gewerbeflächen im Erdgeschoss als auch zwei separat zugängliche, vermietete Wohneinheiten im Ober- und Dachgeschoss.
Das gesamte Gebäude wurde 2023 aufwendig kernsaniert - es entspricht faktisch einem Neubau:
- Neue Fenster
- Neue Türen
- Neue Elektrik
- Neue Wasserleitungen
- Neue Ölheizung
- Neue Böden und Wände
Die Immobilie ist voll unterkellert und verfügt über einen direkten Zugang aus dem Gewerbebereich in den Keller, wo sich ein Kühlraum befindet - ideal für gastronomische Nutzung.
Aufteilung:
Erdgeschoss (Gewerbeeinheit - Bistro, ca. 83,28 m²):
- Großzügiger Verkaufs- bzw. Gastraum
- Separate Küche
- Zwei separate WC-Anlagen
- Direkter Zugang zum Keller mit Kühlraum
- Eigener Eingang von der Straßenseite
- Eigener Eingang hinter dem Haus für z.B. Anlieferung
Obergeschoss (Wohnung 1 - ca. 75,38 m²):
- 4 Zimmer
- Separater Eingang hinter dem Haus
- Aktuell vermietet
Dachgeschoss (Wohnung 2 - ca. 51,35 m²):
- 3 Zimmer
- Separater Eingang hinter dem Haus
- Aktuell vermietet
Besonderheiten:
- Komplettsanierung 2023 - alle technischen und optischen Gewerke erneuert
- Eigene Eingänge für Gewerbe und Wohneinheiten
- Gute Vermietbarkeit durch zentrale Lage
- Optimale Kombination aus Arbeiten und Wohnen
- Solide Kapitalanlage mit Mieteinnahmen oder attraktive Option für Selbstnutzer
Nutzungsmöglichkeiten:
- Eigennutzung mit Wohnen und Arbeiten unter einem Dach
- Vollständige oder teilweise Vermietung (Gewerbe und Wohnen getrennt möglich)
- Gastronomische Nutzung sofort möglich
Diese Immobilie überzeugt durch ihre zentrale Lage, die hochwertige Sanierung und das vielseitige Nutzungspotenzial. Ob zur Kapitalanlage oder zur Eigennutzung - hier investieren Sie in eine moderne Immobilie mit Charakter und Zukunftsperspektive.
