Diese großzügige 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 72 m² Wohnfläche befindet sich im Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit nur vier Wohneinheiten. Sie überzeugt durch ihren guten Zustand, einen separaten Hauseingang sowie eine stabile Vermietungssituation - ideal für Kapitalanleger oder Eigennutzer, die Wert auf Sicherheit, Komfort und eine langfristige Perspektive legen.
Das Haus wurde 1937 in massiver Bauweise errichtet. Die hier angebotene Einheit entstand im Zuge eines hochwertigen Ausbaus im Jahr 2001 im Obergeschoss des Gebäudes.
Über den separaten Hauseingang gelangen Sie in Ihren eigenen Hausflur. Unter der Treppe ins Obergeschoss befindet sich ein praktischer Abstellraum für zusätzlichen Stauraum.
Im Obergeschoss angekommen, führt der Flur nach rechts zur Wohnung und nach links zu einer Holztreppe, die auf den rund 269 m² großen Dachboden führt (nicht zu Wohnzwecken nutzbar).
Die zentrale Diele der Wohnung verbindet alle Räume:
-Wohnzimmer: Hell, großzügig geschnitten, mit Platz für eine Sofalandschaft und einen Esstisch.
-Küche: Mit Einbauküche und Platz für einen Frühstückstisch.
-Schlafzimmer: Bietet ausreichend Raum für ein großes Bett und einen geräumigen Kleiderschrank.
-Badezimmer: Vollbad mit Dusche, Badewanne und Fenster, zeitlos in Weiß gehalten.
-Abstellraum: Für Haushaltsutensilien und Vorräte.
Die Gasheizung wurde 2017 erneuert. Die Fenster (Holz und Kunststoff, zweifach isolierverglast) wurden bereits in der Vergangenheit ausgetauscht. Ein Glasfaseranschluss sorgt für modernes, schnelles Internet.
Mit dem Kauf dieser Einheit erwerben Sie einen Miteigentumsanteil von 198,66/1000 am insgesamt 1.613 m² großen Grundstück. Zur Wohnung gehören zwei Außenstellplätze, die bequemes Parken direkt am Haus ermöglichen.
Aktuell ist die Wohnung seit Anfang 2023 an einen zuverlässigen Mieter vermietet, der eine monatliche Kaltmiete von 450 € zahlt. Damit eignet sich die Immobilie hervorragend als Kapitalanlage.
Gleichzeitig besteht bei Bedarf die Möglichkeit zur Eigennutzung - etwa als gemütliches Eigenheim für Singles oder Paare, die Wert auf eine ruhige Wohnlage, geringe Nachbarschaft und viel Platz legen.
Zusätzlich stehen in diesem Mehrfamilienhaus noch zwei weitere Wohnungen zum Kauf. Damit ergibt sich nicht nur eine interessante Gelegenheit für Eigennutzer, sondern auch ein attraktives Gesamtpaket für Kapitalanleger, die in mehrere Einheiten investieren möchten.
Ob als solide Kapitalanlage mit verlässlichen Mieteinnahmen oder als charmantes Eigenheim - diese Wohnung vereint attraktive Größe, gepflegten Zustand und gute Ausstattung zu einer wertbeständigen Immobilie mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.
