04.09.2025
98587 Steinbach-Hallenberg
Attraktive Kapitalanlage oder Mehrgenerationenwohnen - mit großem Parkplatz und solider Rendite
Objektdaten
Objektart: Zweifamilienhaus
Baujahr: ca. 1920
Sanierung: 2020
Wohnfläche: ca. 140 m²
Grundstück: ca. 447 m²
Wohnung 1: 3-Raum-Wohnung
Wohnung 2: 4-Raum-Wohnung
Stellplätze: ca. 8 PKW-Stellplätze auf angrenzendem Grundstück
Heizung: Etagenheizungen
Fenster: erneuert (2020)
Elektrik: komplett modernisiert (2020)
Bäder: bodengleiche Duschen, modernisiert
Zustand: saniert
Nutzung: eine Wohnung bereits vermietet - zweite wird frei
Dieses charmante und modernisierte Zweifamilienhaus in Steinbach-Hallenberg bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - ob als renditestarke Kapitalanlage oder als Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.
Das Haus verfügt über zwei getrennte Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 140 m²:
Wohnung 1: eine großzügige 3-Raum-Wohnung, ideal für Singles, Paare oder eine kleine Familie
Wohnung 2: eine geräumige 4-Raum-Wohnung, ideal für Familien mit Kindern
Beide Wohnungen zeichnen sich durch helle Räume, moderne Bäder mit bodengleichen Duschen und Etagenheizungen aus.
Besonders attraktiv:
Das Objekt wurde 2020 umfassend saniert - inklusive Fenster, Elektrik, Sanitäranlagen und Heiztechnik (Etagenheizungen).
Das Zweifamilienhaus eignet sich ideal für Kapitalanleger, die beide Einheiten vermieten möchten, aber ebenso für Selbstnutzer:
Nutzen Sie eine Wohnung selbst - etwa als Hauptwohnsitz oder Wochenenddomizil - und vermieten Sie die zweite Einheit, um regelmäßige Mieteinnahmen zu erzielen. Auch ein Mehrgenerationenkonzept (z.?B. Wohnen mit Eltern oder erwachsenen Kindern) ist hier problemlos umsetzbar.
Wirtschaftlichkeit / Kapitalanlage
Mieteinnahmen bei Vollvermietung beider Wohnungen: ca. 15.000 € / Jahr
Zusätzliche Einnahmen durch Stellplatzvermietung - ca. 8 Plätze à 20?€/Monat: ca. 1.920?€ / Jahr
Gesamtertrag p.a.: ca. 16.920?€
Eine solide Kapitalanlage mit langfristigen Wertsteigerungspotenzial.
