Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um zwei gepflegte Mehrfamilienhäuser, die eine interessante Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger darstellen. Auf einem ca. 790 m² großen Grundstück bieten sie eine Gesamtwohnfläche von rund 490 m² und damit vielfältige Nutzungsmöglichkeiten sowie überzeugendes Entwicklungspotenzial.
Die Gebäude erstrecken sich jeweils über drei Etagen, 2010 wurde die Dacheindeckung erneuert und 2024 die 3-Raum Wohnung im Erdgeschoß komplett modernisiert.
Aktuell befinden sich folgende Wohnungen im Haus:
- 3x 37 m² (1-Raum)
- 50 m² (2-Raum)
- 3x 86 m² (4-Raum)
- 74 m² (3-Raum)
Die Wärmeversorgung erfolgt über eine zentrale Gasheizung, die eine effiziente und zuverlässige Beheizung aller Wohneinheiten sicherstellt. Ein besonderes Highlight ist die vorhandene Ausbaureserve im Dachgeschoss: Auf einer Fläche von etwa 136 m², die aktuell als Abstell- und Trockenräume genutzt wird, lässt sich zusätzlicher Wohnraum schaffen. Gerade im Zusammenhang mit energetischen Modernisierungen eröffnet sich hier ein erhebliches Potenzial zur Wertsteigerung.
Diese Immobilie kombiniert stabile Grundlagen mit attraktiven Entwicklungschancen und stellt damit eine hervorragende Basis für eine nachhaltige Investition dar. Überzeugen Sie sich selbst von den Möglichkeiten dieses Objekts bei einer persönlichen Besichtigung.
