Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1900 mit insgesamt fünf Wohneinheiten, das sich durch eine sehr gute Substanz und langfristige Vermietbarkeit auszeichnet. Die Immobilie überzeugt durch eine durchdachte Aufteilung, solide Bauweise und gepflegten Allgemeinzustand - ein echtes Schmuckstück für Kapitalanleger mit Weitblick.
Die fünf Wohneinheiten verteilen sich wie folgt:
Erdgeschoss links: ca. 38 m², 1,5 Zimmer, Küche, Dusche, Einbauküche
Erdgeschoss rechts: ca. 38 m², 1,5 Zimmer, Küche, Dusche, Einbauküche
1. Obergeschoss links: ca. 40 m², 1,5 Zimmer, Küche, Dusche, Einbauküche
1. Obergeschoss rechts: ca. 40 m², 1,5 Zimmer, Küche, Dusche, Einbauküche
Dachgeschoss: ca. 70 m², 2 Zimmer, Küche, Dusche, Einbauküche
Jede Wohnung verfügt über eine dezentrale Warmwasserversorgung über eigene Durchlauferhitzer sowie separate Wasserzähler. Die sanitären Anlagen und Kupferwasserleitungen wurden 1986 umfassend erneuert, ebenso wie die komplette Elektroinstallation, welche in jeder Wohnung über einen eigenen Sicherungskasten separat abgesichert ist.
Die Kunststofffenster sind teilweise modernisiert, die Dachgeschosswohnung wurde im Zuge einer umfangreichen Dachstuhlerneuerung 1997 ausgebaut - inklusive hochwertiger Trittschalldämmung zwischen den Geschossen durch entkoppelte Fußbodenbalken sowie dem Einbau großzügiger Schleppgauben.
Die rückwärtige Hofseite des Gebäudes wurde ansprechend neu verklinkert. Der frühere Schuppen wurde fachgerecht entfernt und der Hof mit Pflastersteinen gestaltet - pflegeleicht und ansprechend. Der Hauseingang ist mit einer modernen Zeitschaltuhr ausgestattet. Das Objekt ist teilunterkellert und bietet vier praktische Kellerräume sowie einen separaten Trockenraum.
Die Mieterstruktur ist solide: langjährige und zuverlässige Mietverhältnisse sichern eine nachhaltige Rendite. Die Jahresnettokaltmiete beträgt derzeit ca. 16.620 € - mit Luft nach oben. Die aktuelle Miethöhe bewegt sich deutlich unter dem marktüblichen Niveau, was mittelfristig attraktives Steigerungspotenzial bietet.
