Diese charmante Dachgeschosswohnung bietet die ideale Gelegenheit für eine solide und langfristig rentable Kapitalanlage.
Sie liegt in einem gepflegten Wohnumfeld und überzeugt durch ihre angenehme Atmosphäre, ihre durchdachte Aufteilung und ihren ordentlichen Zustand.
Auf rund 50 Quadratmetern Wohnfläche entsteht ein stimmiges Gesamtbild, das sich perfekt für die Vermietung eignet.
Der helle Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung.
Durch die Dachschrägen entsteht ein gemütliches Raumgefühl, während die großen Fenster für viel Tageslicht sorgen.
Von hier aus gelangt man auf den Balkon, der einen freien Blick ins Grüne bietet und den Wohnwert deutlich erhöht.
Die separate Küche ist funktional gestaltet und bietet Platz für alle notwendigen Geräte. Ein praktischer Abstellraum schafft zusätzlichen Stauraum.
Das Badezimmer ist hell gefliest, mit Fenster und Badewanne ausgestattet und vermittelt einen gepflegten Eindruck.
Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz und sorgt für eine ruhige Atmosphäre.
Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Der Laminatboden wurde 2015 erneuert und verleiht den Räumen eine moderne Note. Die Kunststofffenster mit zweifacher Verglasung tragen zu einer guten Energiebilanz bei und sorgen für ein angenehmes Raumklima. Das 1994 errichtete Gebäude wurde regelmäßig instandgehalten und präsentiert sich insgesamt solide und ordentlich.
Aktuell ist die Wohnung vermietet und erzielt eine Kaltmiete von 240 Euro im Monat.
Der Mieter fühlt sich in der Wohnung sehr wohl und hat signalisiert, dass er gerne auch künftig dort wohnen möchte.
Zudem ist er bereit, bei einem neuen Mietvertrag eine höhere Miete zu akzeptieren.
Damit bietet sich für Investoren eine stabile Einnahmequelle mit attraktivem Entwicklungspotenzial und verlässlicher Mieteinnahme ohne Leerstandsrisiko.
Ein weiterer Pluspunkt ist der zur Wohnung gehörende Tiefgaragenstellplatz, der im Kaufpreis bereits enthalten ist.
Dieser sorgt nicht nur für zusätzlichen Komfort, sondern steigert auch den Wert und die Vermietbarkeit der Immobilie.
Der Balkon ist ein willkommener Rückzugsort für Mieter, die den Ausblick und die ruhige Umgebung zu schätzen wissen.
Die Kombination aus gepflegtem Zustand, Tiefgarage, ruhiger Lage und solider Vermietung macht dieses Objekt zu einer sicheren und unkomplizierten Investition.
Insgesamt bietet diese Wohnung eine ausgezeichnete Gelegenheit, Kapital mit Beständigkeit und Perspektive anzulegen.
Wer eine verlässliche, überschaubare Immobilie mit stabilem Ertrag, Potenzial zur Mietsteigerung und wertsteigernden Extras wie Tiefgarage und Balkon sucht, findet hier eine Investition, die sowohl heute als auch langfristig überzeugt.
