Kapitalanleger und Investoren aufgepasst! Hier bietet sich Ihnen eine seltene Gelegenheit: Zum Verkauf steht ein attraktives Mehrfamilienhaus in ruhiger und begehrter Wohnlage von Tübingen - ideal zur Erweiterung Ihres Immobilienportfolios!
Das gepflegte Objekt umfasst zehn Wohneinheiten, davon aktuell fünf leerstehend - ein enormes Potenzial für Mietsteigerungen und zukünftige Wertentwicklung.
Die derzeitige Jahreskaltmiete liegt bei EUR 27.960,--.
Mietsteigerungspotenzial ergibt sich durch die Wiedervermietung leerstehender Einheiten sowie durch Anpassungen bestehender Mietverhältnisse- eine lukrative Perspektive für Kapitalanleger!
Die Immobilie besteht aus zwei Gebäudehälften: dem ursprünglichen Wohnhaus mit Satteldach aus dem Jahr 1930 sowie einem Anbau mit Flachdach aus dem Jahr 1977.
Aufteilung - linke Gebäudehälfte (Baujahr 1930):
Erdgeschoss inkl. Zimmer im Untergeschoss: 4-Zimmer-Wohnung, ca. 76 m²
1. Obergeschoss: 3-Zimmer-Wohnung, ca. 59 m²
Dachgeschoss: 2-Zimmer-Wohnung, ca. 40 m²
Aufteilung - rechte Gebäudehälfte (Baujahr 1977):
Souterrain: 2-Zimmer-Wohnung, ca. 37 m²
Hochparterre: 2x 2-Zimmer-Wohnungen, ca. 34 m² & ca. 37 m²
1. Obergeschoss: 2x 2-Zimmer-Wohnungen, ca. 34 m² & ca. 37 m²
Dachgeschoss: 2-Zimmer-Wohnung, ca. 41 m²
Die Häuser befinden sich in einem gepflegten, jedoch einfach ausgestatteten Zustand.
Das Objekt bietet vielfältige Möglichkeiten zur Wertsteigerung - etwa durch Modernisierung, Mietanpassung oder die Neuvermietung der freien Einheiten.
Zusätzlich besteht die Möglichkeit, eine genehmigte Neubauplanung zu übernehmen - eine spannende Option für Investoren, die das volle Potenzial des Grundstücks ausschöpfen möchten.
Wir haben Ihr Interesse geweckt? Dann kontaktieren Sie uns noch heute und sichern sich Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Sie!
