Diese gepflegte Zweiraumwohnung im ersten Obergeschoss eines ca. 1936 erbauten Mehrfamilienhauses befindet sich in ruhiger und gefragter Wohnlage im Leipziger Stadtteil Probstheida. Das Haus überzeugt durch seinen charmanten Altbaucharakter und die solide Bauweise dieser Epoche.
Die Wohnung verfügt über eine praktische Raumaufteilung und ist seit April 2024 an einen soliden Mieter vermietet - ideal für Kapitalanleger, die eine sofortige Mieteinnahme mit stabiler Rendite suchen.
Ausstattung und Aufteilung
Über den Flur gelangen Sie in alle Räume der Wohnung.
Das Wohnzimmer mit halboffenem Küchenbereich schafft eine angenehme Wohnatmosphäre. Die vorhandene Einbauküche mit Markengeräten (Fa. Bosch, Fa. Whirlpool) ist Bestandteil der Wohnung und sorgt für zeitgemäßen Komfort.
Das Schlafzimmer ist ruhig zum Innenhof gelegen und bietet einen angenehmen Rückzugsort.
Das innenliegende Badezimmer ist mit einer Dusche sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet.
In den Wohnräumen ist Laminatboden verlegt.
Ein Kellerabteil wird mit erworben und rundet das Angebot ab.
Wirtschaftliche Eckdaten
- Hausgeld: 193,31 €/Monat
- Instandhaltungsrücklage Wohnung 2024: 2.719,81 €
- Instandhaltungsrücklage WEG 2024: 118.252,80 €
- Jährliche Nettomieteinnahme: 3.960 €
- Vermietet seit: 04/2024
Eine solide Kapitalanlage in gefragter Lage Leipzigs, mit einer verlässlichen Vermietung und gepflegtem Zustand, bietet diese Wohnung ideale Voraussetzungen für langfristig orientierte Anleger.
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