In gefragter Lage von Düsseldorf bietet dieses vollständig vermietete Mehrfamilienhaus eine ausgezeichnete Gelegenheit für Kapitalanleger. Das Objekt überzeugt durch stabile Mieteinnahmen, solide Bauweise und ein attraktives Wertentwicklungspotenzial.
Das Haus wurde bereits in einzelne Wohnungseinheiten aufgeteilt, was zusätzliche Flexibilität für Investoren bietet. So besteht die Möglichkeit, die Wohnungen bei Bedarf auch einzeln zu veräußern.
Auf einem ca. 320?m² großen Grundstück errichtet, verfügt das massiv gebaute Gebäude über eine Gesamtwohnfläche von ca. 660 m², verteilt auf 11 Wohneinheiten. Insgesamt stehen 22 Zimmer zur Verfügung - ideal für eine langfristige und stabile Vermietung.
Durch regelmäßige Instandhaltungsmaßnahmen befindet sich das Gebäude in einem guten und gepflegten Zustand. Auch die vollunterkellerte Bauweise bietet zusätzlichen funktionalen Raum für Technik und Abstellmöglichkeiten.
Die Immobilie ist vollständig vermietet, was Kapitalanlegern eine sofortige und verlässliche Einnahmesituation sichert - ohne Risiko von Leerstand. Die zentrale Lage in Düsseldorf garantiert zudem eine anhaltend hohe Nachfrage und unterstützt eine langfristige Wertsteigerung.
Die Immobilie erwirtschaftet aktuell eine jährliche Nettokaltmiete von 67.723,08€, was einer monatlichen Netto-Mieteinnahme von 5.643,59€ entspricht.
Die derzeitigen Mietverhältnisse bestehen bereits seit längerer Zeit, ohne dass die Mieten in den letzten Jahren angepasst wurden. Somit besteht realistische Möglichkeit zur Mietanpassung im Rahmen der ortsüblichen Vergleichsmiete gemäß Düsseldorfer Mietspiegel. Eine moderate, marktgerechte Anpassung kann die Rendite weiter verbessern - Investoren haben hier die Möglichkeit, durch gezielte Analyse und schrittweise Umsetzung zusätzlichen Mehrwert zu realisieren.
Dieses Mehrfamilienhaus ist die ideale Kapitalanlage für private und institutionelle Investoren, die auf stabile Mieterträge, gute Lage und gepflegten Bestand setzen. Eine hervorragende Gelegenheit in einem stabilen und gefragten Investitionsstandort.
