Vermietetes Wohn und Geschäftshaus mit drei Mieteinheiten in zentraler Lage von
Bad Gandersheim!
Diese denkmalgeschützte
https://denkmalatlas.niedersachsen.de/viewer/metadata/33810432/1/-/
Immobilie wurde ca.1846 in Fachwerkbauweise auf einem ca. 158 m² großem Grundstück in der Innenstadt von Bad Gandersheim erbaut.
Sie teilt sich auf in eine Gewerbefläche und zwei Wohneinheiten und ist teilweise unterkellert.
Die Ladenfläche im Erdgeschoß hat eine Nutzfläche von ca. 75 m², verfügt über eine große Fensterfront, Haupt und Nebeneingang und ein Gäste WC im Hausflur.
Sie ist aktuell vermietet und erzielt eine jährliche Mieteinnahme von 5.040,- Euro.
Die Wohneinheiten im 1. und 2. Obergeschoß sind jeweils 3-Zimmer Wohnungen mit je ca. 73 m² Wohnfläche, sie verfügen über ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer,
Kinderzimmer, Küche und Badezimmer.
Auch diese beiden Wohneinheiten sind aktuell vermietet und erzielen einen jährlichen Ertrag von 7.176,- Euro.
Zu der Immobilie gehören ein praktischer zweistöckiger Abstellschuppen (ca.100 m²) und ein Innenhof mit Sitzgelegenheit, dieser wird gemeinschaftlich genutzt.
Beheizt wird die Immobilie mit einer Gaszentralheizung aus dem Baujahr 2002.
Die Fenster sind aus Holz und wurden 2011 ausgetauscht.
2012 wurde das Dach vom Wohnhaus gedämmt.
Komplett erzielt die Immobilie einen jährlichen Mietertrag von 12.216,- Euro,
