03.12.2025
79104 Freiburg (Breisgau)
Bei dem Objekt handelt es sich um 2 freistehende
Mehrfamilienhäuser mit insgesamt 6 Wohneinheiten.
Die beiden Häuser sind nahezu baugleich und wurden in den Jahren 1989 und 1995 errichtet.
Zustand:
Die beiden Häuser befinden sich in sehr guten, baujahrestypischem Zustand. Instandhaltungen wurden regelmäßig durchgeführt. Es besteht keinerlei Sanierungstau.
Nutzung:
Alle Einheiten sind wohnwirtschaftlich vermietet. Die Jahresnettokaltmiete beträgt aktuell ca. 78.700 € im Jahr. Hier ist noch enormes Steigerungspotential vorhanden.
Garten:
Das große Grundstück mit 1.521,00 m² kann gemeinschaftlich genutzt werden. Eventuell besteht hier auch noch die Möglichkeit einen zusätzlichen Bauplatz zu schaffen, beispielsweise für Tiny Häuser etc...
Parken:
Es stehen insgesamt 3 Garagen und 3 Stellplätze zur Verfügung.
Bezug:
Die Immobilie wird vorzugsweise als Kapitalanlage angeboten.
Heizung:
Die Häuser haben jeweils eine eigene Gaszentralheizung aus dem Baujahr.
Sonstiges:
Die beiden Häuser sind aktuell nicht nach WEG aufgeteilt. Alle Wohnungen verfügen
über ein Kellerabteil.
Aufteilung:
Beide Häuser verfügen je über eine 2-Zimmer Wohnung im Gartengeschoss, eine 3-
Zimmer Wohnung im Erdgeschoss, sowie eine großzügige Maisonette-Wohnung im 1.
Obergeschoss.
